ドラゴンマンション市川壱番館

千葉県市川市大洲3丁目12-9 | 築28年 | 54戸

推定相場

ドラゴンマンション市川壱番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2023年は51.4万/㎡へ、13年間で21.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・37件）で、平均3,434万円です。4LDKが最も高く平均4,658万円、3LDKは平均3,434万円です。

3LDK

37件

3,434万

3SLDK

5件

3,910万

4LDK

15件

4,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	3,434万	2,599万	4,210万
3SLDK	5件	3,910万	3,265万	4,524万
4LDK	15件	4,658万	3,887万	5,280万

階数別の㎡単価

1-5階

44.9万/㎡

45件

6-10階

43.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	千葉県市川市大洲3丁目12-9
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	54戸
専有面積	64.87m² ～ 97.01m²
分譲会社	アルテライン鉄建建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

市立大洲小学校

中学校

市立大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンマンション市川壱番館	1998	54戸	50.4万	3,380万
オーベル市川	2014	74戸	73.6万	5,798万
クイーンシティ市川フィエルテ	2003	35戸	66.5万	3,650万
レックス市川リバーサイドコート	1999	98戸	66.7万	4,680万
アイディーコート市川	2009	49戸	68.3万	4,850万
ライオンズコート市川	1996	30戸	67.8万	3,990万
デリード市川	1998	58戸	74.3万	4,980万
市川大洲マンション	1978	-	13.4万	600万
カーサセンチュリー市川	2013	43戸	56.9万	3,980万
アーデル市川	1999	43戸	92.3万	7,970万
市川ファミリーマンション	1971	115戸	47.5万	1,580万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	46.0万	43.9万	45.4万	46.4万	50.6万	45.2万	57.4万	51.4万
3SLDK	-	40.2万	44.3万	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.44万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.94万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.94万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.91万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.92万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.4万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.56万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.3万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	38.79万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.6万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.6万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.78万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.94万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.47万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,880万	47.5万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.62万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.53万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.93万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.47万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,790万	46.4万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.78万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.36万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.51万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.2万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.51万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.51万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	40.16万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.92万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.1万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.6万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,400万	37万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,670万	39.12万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,670万	39.12万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.85万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.32万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.77万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	39.88万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.15万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.11万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.17万/㎡
2013年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	42.15万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,000万	49.42万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.92万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,900万	48.19万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,650万	40.66万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,800万	44.22万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.88万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,000万	49.42万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.41万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。