西船橋第２ファミリーマンション
千葉県市川市原木3丁目15-2 | 築52年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2022年には62,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均1,905万円です。1SLDKが最も高く平均1,931万円、1DKは平均699万円です。
1DK
699万
6件
1SLDK
1,931万
3件
1LDK
808万
6件
2DK
1,120万
6件
2SLDK
1,686万
7件
3LDK
1,905万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 699万 | 391万 | 950万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,931万 | 1,906万 | 1,980万 |
| 1LDK | 6件 | 808万 | 549万 | 1,198万 |
| 2DK | 6件 | 1,120万 | 645万 | 1,950万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,686万 | 1,006万 | 2,041万 |
| 3LDK | 21件 | 1,905万 | 1,025万 | 2,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて5.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
21.8万/㎡
4-7階
33件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市原木3丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 35.01m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター |
| 施工会社 | 西松建設 木村建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
原木中山駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
市川市立二俣小学校
中学校
市川市立高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船橋第２ファミリーマンション | 1974 | 44戸 | 30.7万 | 2,098万 |
| グリーンコーポ西船橋 | 1979 | 48戸 | 21.6万 | 1,460万 |
| アルカサル西船橋 | 1992 | 94戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション西船橋第３ | 1990 | 36戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| イニシア西船橋デュアルコートＥＡＳＴ | 2014 | 49戸 | 61.4万 | 4,380万 |
| イニシア西船橋デュアルコート | 2014 | 78戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| ゼファー西船橋B棟 | 2000 | 38戸 | 47.6万 | 3,890万 |
| ゼファー西船橋 | 2000 | 89戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ西船橋４ | 2022 | 43戸 | 94.6万 | 6,490万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ３号棟 | 1984 | 62戸 | 33.2万 | 2,390万 |
| イニシア西船橋 | 2008 | 35戸 | 73.5万 | 5,200万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 28.3万 | 36.6万 | - | - | 31.3万 | 25.3万 | 30.7万 |
| 2DK | - | 39.0万 | - | 16.7万 | - | 20.7万 | - | 19.4万 |
| 1DK | - | - | - | 22.3万 | - | - | 12.9万 | 27.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | 28.9万 | 28.9万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 950万 | 27.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,178万 | 31.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 645万 | 16.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 790万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 860万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 798万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,720万 | 44.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,920万 | 49.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 798万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,739万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 630万 | 16.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額61,167円。
1DK
48,000〜70,000円
61,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。