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グランヒルズ本八幡

千葉県市川市南八幡5丁目11-17 | 築27年 | 165戸

推定相場
グランヒルズ本八幡
最新データ
2025年2月
売買62件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（71.6万円）を17.7%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を61.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、16年間で40.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,667〜182,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 73.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均5,104万円です。4LDKが最も高く平均5,838万円、2LDKは平均4,252万円です。
2LDK
4件
4,252万
3LDK
42件
5,104万
3SLDK
3件
5,479万
4LDK
12件
5,838万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,252万 4,163万 4,355万
3LDK 42件 5,104万 4,378万 6,190万
3SLDK 3件 5,479万 5,070万 5,877万
4LDK 12件 5,838万 5,240万 7,017万

階数別の㎡単価

1-5階
59.5万/㎡
15件
6-10階
62.9万/㎡
34件
11-20階
57.3万/㎡
13件

物件概要

所在地千葉県市川市南八幡5丁目11-17
築年月1999年10月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数165戸
専有面積63.31m² ～ 113.90m²
分譲会社野村不動産
施工会社錢高組
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩4分

学区情報

小学校
平田小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヒルズ本八幡 1999 165戸 84.2万 6,190万
プラウド本八幡 2012 62戸 101.2万 7,980万
ダイアパレス本八幡弐番館 2000 30戸 92.8万 5,990万
ライオンズマンション市川第５ 1983 22戸 54.5万 2,530万
プラウド本八幡ディアージュ 2015 82戸 99.2万 6,980万
ナイスアーバン本八幡 1998 36戸 91.7万 5,499万
大東ビル 1979 12戸 - -
パークホームズ本八幡 2014 44戸 97.7万 6,480万
イトーピア本八幡ステーションコート 2000 80戸 87.2万 5,980万
コープ野村本八幡１号棟 1980 104戸 40.6万 3,080万
グローベル本八幡プレミアム 2023 49戸 139.4万 4,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 58.5万 60.9万 60.1万 65.8万 68.0万 79.9万 84.8万 84.2万
4LDK - 62.3万 - - 65.4万 - - -
3SLDK - - - - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,190万 84.23万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.38万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 88.32万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.41万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.44万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.9万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.78万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,750万 65.36万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,650万 65.68万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,950万 69.92万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,650万 65.68万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.85万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.08万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.94万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.08万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,350万 59.31万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.08万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,480万 62.29万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.46万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.08万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,600万 58.54万/㎡
2016年6月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,800万 57.68万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.54万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.22万/㎡
2015年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 4,780万 57.44万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.38万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,350万 52.92万/㎡
2014年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,290万 60.13万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.81万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.81万/㎡
2013年6月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 3,900万 54.62万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.44万/㎡
2013年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,680万 53.2万/㎡
2013年3月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 4,180万 58.54万/㎡
2013年1月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 4,280万 59.94万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,250万 51.34万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.52万/㎡
2012年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.31万/㎡
2012年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,980万 55.74万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.14万/㎡
2012年1月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 4,100万 57.42万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.74万/㎡
2012年11月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,970万 55.6万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,970万 52.23万/㎡
2012年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.68万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.4万/㎡
2011年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.52万/㎡
2011年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.7万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,000万 69.37万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額169,857円。3LDKなら月額169,857円が相場です。
2LDK
146,250円
140,000〜150,000円
3LDK
169,857円
130,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
18件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 174,000円 2,091円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,566円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,031円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,283円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,359円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,369円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,283円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,369円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,566円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,353円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,211円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,310円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,290円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,834円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,434円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,804円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,984円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,154円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,046円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,434円/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,318円/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,386円/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。