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アクス本八幡

千葉県市川市八幡3丁目4-1 | 築29年 | 87戸

推定相場
アクス本八幡
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（69.3万円）を27.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を69.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、16年間で110.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,714円から2023年には170,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・39件）で、平均4,557万円です。1Rが最も高く平均5,251万円、3DKは平均3,910万円です。
1R
2件
5,251万
2LDK
12件
4,216万
2SLDK
5件
4,885万
3DK
4件
3,910万
3LDK
39件
4,557万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,251万 4,954万 5,548万
2LDK 12件 4,216万 3,614万 5,293万
2SLDK 5件 4,885万 4,599万 5,197万
3DK 4件 3,910万 3,638万 4,264万
3LDK 39件 4,557万 3,432万 6,280万

階数別の㎡単価

1-5階
67.1万/㎡
32件
6-10階
58.6万/㎡
31件

物件概要

所在地千葉県市川市八幡3丁目4-1
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数87戸
専有面積55.17m² ～ 91.39m²
分譲会社本八幡再開発組合
施工会社戸田建設 前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩1分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクス本八幡 1997 87戸 88.3万 5,899万
本八幡キャピタルタワー 1999 113戸 88.6万 10,998万
メゾン本八幡 1974 22戸 29.6万 2,680万
第３本八幡ダイヤモンドマンション 1989 34戸 39.4万 920万
ハピネス本八幡 1973 16戸 33.9万 1,300万
パークナード市川八幡 2008 16戸 52.1万 3,080万
グローベル本八幡プレミアム 2023 49戸 139.4万 4,480万
東和マンション 1977 38戸 24.3万 730万
クローバービル 1978 8戸 - -
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ 2020 91戸 126.3万 8,980万
ローズガーデン本八幡壱番館 1998 39戸 82.5万 5,200万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 65.7万 64.8万 68.6万 69.1万 - - 94.0万 90.6万
2LDK 75.8万 65.8万 - - 82.8万 86.3万 - -
2SLDK 67.6万 - - - 93.9万 90.9万 - -
3DK - - - - 67.4万 - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,899万 88.3万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,899万 88.31万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 6,190万 92.67万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 5,998万 89.78万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 6,280万 94.02万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 6,280万 94万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 5,598万 86.33万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,099万 90.9万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,499万 98.03万/㎡
2022年1月 中層 3DK 55㎡〜 3,780万 67.38万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.58万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,099万 90.9万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,299万 94.46万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,399万 96.24万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.08万/㎡
2020年8月 低層 1R 65㎡〜 4,850万 73.49万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.56万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.04万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.57万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.98万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.74万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.57万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.52万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.15万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.98万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.77万/㎡
2018年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 4,480万 67.58万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.05万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.98万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,760万 56.72万/㎡
2016年8月 低層 1R 65㎡〜 4,850万 73.49万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.04万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.17万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.09万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.04万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.98万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.85万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.5万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.5万/㎡
2014年3月 高層 1LDK 60㎡〜 2,980万 45.96万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.04万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.1万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.56万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.62万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.1万/㎡
2013年7月 中層 3DK 55㎡〜 3,280万 58.47万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.74万/㎡
2013年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,990万 51.92万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.08万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.08万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額157,833円。3LDKなら月額157,833円が相場です。
2LDK
146,571円
132,000〜164,000円
3DK
139,333円
132,000〜149,000円
3LDK
157,833円
132,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
33件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,545円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,923円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,262円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,545円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,619円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,844円/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,440円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,508円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,395円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,312円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,245円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,382円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,262円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,290円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,365円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,382円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,245円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,140円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,365円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,365円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,515円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,719円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,515円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,545円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,140円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,395円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,395円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,395円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 162,500円 2,432円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,991円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。