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ライオンズマンション西船橋第３

千葉県市川市二俣1丁目10-13 | 築36年 | 36戸

推定相場
ライオンズマンション西船橋第３
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（45.8万円）より15.3%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
43.3〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均2,503万円です。2LDKが最も高く平均2,644万円、3LDKは平均2,503万円です。
2LDK
7件
2,644万
3DK
6件
2,564万
3LDK
21件
2,503万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,644万 2,300万 2,878万
3DK 6件 2,564万 2,073万 2,938万
3LDK 21件 2,503万 1,906万 3,295万

階数別の㎡単価

1-5階
37.4万/㎡
28件
6-10階
34.6万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県市川市二俣1丁目10-13
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数36戸
専有面積59.64m² ～ 94.91m²
分譲会社大京
施工会社南海建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩12分

学区情報

小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西船橋第３ 1990 36戸 38.8万 2,580万
イニシア西船橋デュアルコートＥＡＳＴ 2014 49戸 61.4万 4,380万
イニシア西船橋デュアルコート 2014 78戸 66.0万 4,680万
ウェルフェアグリーン原木第２　３号棟 1984 62戸 33.2万 2,390万
ウェルフェアグリーン原木第２　２号棟 1984 62戸 27.9万 1,988万
ウェルフェアグリーン原木第２　１号棟 1984 62戸 21.6万 1,580万
ドラゴンマンション西船橋弐番館 1997 34戸 45.1万 2,980万
アルカサル西船橋 1992 94戸 58.9万 3,780万
パークホームズ西船橋本郷町 2014 55戸 63.9万 4,380万
レクセルガーデン西船橋 2003 63戸 64.8万 5,680万
ライオンズマンション船橋本郷町 1995 38戸 50.4万 3,278万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK 37.5万 37.3万 33.2万 30.2万 - 38.0万 - 38.4万
2LDK - - - 41.6万 43.1万 48.1万 41.9万 -
3DK 36.9万 - - - - - 41.5万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.81万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,360万 38.13万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,360万 38.09万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,360万 38.09万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.81万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,300万 38.57万/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,450万 41.08万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,700万 45.28万/㎡
2025年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,500万 41.92万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.14万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.96万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,890万 40.88万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,890万 43.48万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.98万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.19万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.59万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.37万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.09万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.31万/㎡
2017年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,390万 40.08万/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 2,480万 41.59万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.23万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.23万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.99万/㎡
2017年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,750万 29.35万/㎡
2017年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,190万 36.73万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.3万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.99万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.31万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 90㎡〜 2,880万 30.35万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.96万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.14万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.32万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,730万 27.95万/㎡
2014年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,980万 27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。