ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央四番館
千葉県印西市戸神台2丁目1-4 | 築16年 | 121戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 88.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均3,785万円です。4LDKが最も高く平均3,785万円、3LDKは平均3,270万円です。
3LDK
3,270万
5件
4LDK
3,785万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,270万 | 2,729万 | 4,175万 |
| 4LDK | 13件 | 3,785万 | 2,661万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
32万/㎡
4-7階
6件
37.2万/㎡
8階以上
5件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市戸神台2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 77.72m² ～ 109.58m² |
| 分譲会社 | 中央コーポレーション アゼル セントラル総合開発 ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千葉ニュータウン中央駅
成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
市立小倉台小学校
中学校
市立木刈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央四番館 | 2010 | 121戸 | 44.9万 | 3,490万 |
| ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱番館 | 2009 | 103戸 | 42.5万 | 4,500万 |
| ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 | 2012 | 150戸 | 44.5万 | 4,799万 |
| ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央参番館 | 2009 | 121戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロント | 2020 | 237戸 | 54.4万 | 5,480万 |
| レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム | 2016 | 303戸 | 54.8万 | 4,500万 |
| ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央２フロントヴィラ | 2016 | 119戸 | 49.5万 | 4,000万 |
| レーベン千葉ニュータウン中央 | 2013 | 57戸 | 43.7万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 | 2007 | 49戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| ローレルスクエア千葉ニュータウン中央E棟 | 2003 | 41戸 | 33.6万 | 3,120万 |
| ローレルスクエア千葉ニュータウン中央B棟 | 2003 | 63戸 | 18.7万 | 1,900万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 32.8万 | 35.7万 | 34.3万 | - | 44.9万 |
| 4LDK | 24.8万 | 29.8万 | 26.4万 | 29.2万 | 31.5万 | - | 44.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,350万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,450万 | 31.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
4LDK
118,000〜128,000円
123,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 118,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 128,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。