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モアステージ千葉桜木

千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9-25〜27 | 築30年 | 225戸

推定相場
モアステージ千葉桜木
最新データ
2024年7月
売買52件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（20.6万円）を2.7%上回って、千葉市若葉区全体の平均（18.3万円）を15.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の16万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、14年間で9.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には91,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・36件）で、平均1,377万円です。4LDKが最も高く平均1,466万円、2SLDKは平均1,131万円です。
2LDK
2件
1,153万
2SLDK
4件
1,131万
3LDK
36件
1,377万
4LDK
10件
1,466万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,153万 898万 1,407万
2SLDK 4件 1,131万 908万 1,373万
3LDK 36件 1,377万 726万 2,574万
4LDK 10件 1,466万 1,164万 1,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.8万/㎡
36件
4-7階
17.5万/㎡
11件
8階以上
17.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9-25〜27
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数225戸
専有面積68.71m² ～ 93.53m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社大成建設 長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
桜木駅
千葉都市モノレール２号線 / 天竜浜名湖線
徒歩10分

学区情報

小学校
千葉市立桜木小学校
中学校
千葉市立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアステージ千葉桜木 1996 225戸 21.1万 1,580万
モアステージ千葉桜木壱番館 1996 113戸 21.1万 1,580万
モアステージ千葉桜木弐番館 1996 60戸 15.7万 1,180万
モアステージ千葉桜木参番館 1996 52戸 17.6万 1,250万
ホーユウパレス千葉桜木町 1992 33戸 - -
メインステージ千葉桜木町 1992 33戸 20.1万 1,380万
モアクレスト千葉イーストウイングＢ棟 1992 58戸 25.7万 2,190万
ダイアパレス桜木駅前弐番館 1995 52戸 - -
ルグラン小倉台 1995 28戸 18.0万 1,100万
ライオンズガーデン都賀２番館 1996 56戸 19.2万 1,180万
ダイアパレス千葉小倉台 1993 21戸 15.3万 880万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - 13.1万 - - - 21.1万
2SLDK - - 14.6万 - - - - 18.6万
3LDK 16.2万 15.2万 14.2万 13.8万 15.7万 24.6万 17.6万 13.1万
4LDK - 16.0万 14.3万 - 15.6万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.11万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,490万 18.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.62万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.47万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,350万 26.37万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 28.95万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,750万 30.86万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,950万 21.88万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.64万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.34万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,300万 14.59万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.64万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,620万 17.74万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.71万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,300万 14.59万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 13.83万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,320万 14.64万/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,498万 18.75万/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 990万 12.39万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.38万/㎡
2019年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,000万 12.52万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,270万 14.08万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.02万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,270万 14.08万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 990万 14.41万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,490万 16.31万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,430万 15.66万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.02万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.2万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 990万 12.45万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.37万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.78万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.52万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.7万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.98万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,130万 15.04万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.11万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.11万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.31万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.77万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.09万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.98万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 770万 9.64万/㎡
2011年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 850万 10.64万/㎡
2011年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,010万 14.7万/㎡
2010年9月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.2万/㎡
2010年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.61万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額85,200円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
85,200円
80,000〜100,000円
4LDK
110,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,204円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,313円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,063円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,237円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,094円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,237円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,281円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,126円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。