幕張ファミールハイツ２号棟

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-16 | 築44年 | 576戸

推定相場

幕張ファミールハイツ２号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、10年間で92.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均2,546万円です。4LDKが最も高く平均3,208万円、3SLDKは平均2,146万円です。

3LDK

23件

2,546万

3SLDK

7件

2,146万

4LDK

7件

3,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,546万	1,670万	3,153万
3SLDK	7件	2,146万	1,797万	2,699万
4LDK	7件	3,208万	2,143万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（29.5万円）と比べて5.5万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

29.5万/㎡

8件

4-7階

34.7万/㎡

14件

8階以上

35万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-16
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	576戸
専有面積	74.00m² ～ 88.75m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幕張駅

JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

幕張南小学校

中学校

幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張ファミールハイツ２号棟	1982	576戸	40.0万	3,490万
幕張ファミールハイツ３号棟	1983	156戸	28.4万	2,480万
レクセルガーデン幕張	2001	70戸	43.1万	3,390万
シャルマン幕張１号棟	1988	68戸	36.6万	2,990万
シャルマン幕張３号棟	1983	78戸	37.7万	3,190万
エステシティ海浜幕張参番館	1998	112戸	46.1万	4,000万
エステシティ海浜幕張五番館	1998	112戸	47.9万	3,680万
エステシティ海浜幕張四番館	1998	72戸	51.3万	3,650万
エステシティ海浜幕張弐番館	1997	56戸	35.1万	2,480万
ブランズ幕張	2010	54戸	54.5万	3,980万
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	24.1万	39.6万	40.6万
3LDK	-	30.1万	31.5万	36.7万	-	38.3万	32.3万	-
3SLDK	-	-	30.9万	29.3万	34.8万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.02万/㎡
2026年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,590万	41.17万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.17万/㎡
2025年7月	13〜14階	4SLDK	85㎡〜	3,780万	43.35万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.31万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.29万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.31万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.98万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.08万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.38万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.54万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.41万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.19万/㎡
2023年4月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	34.84万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.24万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,990万	26.88万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,490万	28.08万/㎡
2022年12月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	2,450万	33.09万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.09万/㎡
2021年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,990万	33.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,850万	20.85万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.84万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.19万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,080万	28.09万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,799万	37.8万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.06万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,650万	29.86万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,698万	30.41万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,750万	31.53万/㎡
2017年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.14万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.27万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。