シティトリエ美浜コート
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目12-1 | 築16年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2024年は35.9万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均4,080万円です。3LDKが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均3,218万円です。
2LDK
3,218万
11件
3LDK
4,080万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,218万 | 2,352万 | 4,256万 |
| 3LDK | 18件 | 4,080万 | 2,756万 | 5,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.2万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
37.2万/㎡
4-7階
13件
37.5万/㎡
8階以上
9件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京葉線
学区情報
小学校
真砂西小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティトリエ美浜コート | 2010 | 91戸 | 35.7万 | 2,650万 |
| サンコーポ検見川Ｄ棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ検見川浜 | 1996 | 57戸 | 38.3万 | 2,390万 |
| ブランシエラ検見川浜マイム | 2013 | 66戸 | 36.5万 | 3,298万 |
| ダイアパレス検見川浜２ | 1997 | 97戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| クイーンシティ検見川浜パークフロント | 2008 | 20戸 | 29.6万 | 1,890万 |
| サンコーポ検見川Ｃ棟 | 1974 | 40戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| レーヴステージ検見川浜 | 2008 | - | - | - |
| メゾンドール検見川 | 1974 | 110戸 | 10.6万 | 590万 |
| エクレール検見川浜 | 1999 | 150戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| 検見川ハイム１号棟 | 1975 | 162戸 | 30.6万 | 1,790万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 37.0万 | 35.1万 | 36.3万 | 41.2万 | 40.0万 | 39.0万 | 35.9万 |
| 2LDK | 40.2万 | 36.8万 | - | - | 34.9万 | 36.0万 | 38.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 39.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 41.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。