検見川ガーデンハイツ４号棟
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目2-4 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
956万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 956万 | 712万 | 1,288万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 74.37m² ～ 78.26m² |
| 分譲会社 | 太洋不動産興業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立真砂東小学校
中学校
千葉市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 検見川ガーデンハイツ４号棟 | 1974 | 40戸 | 10.4万 | 800万 |
| 検見川アートホームズ６号棟 | 1974 | 15戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| 検見川アートホームズ５号棟 | 1974 | 30戸 | 9.1万 | 690万 |
| グランシェソワ検見川浜 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| 検見川アートホームズ７号棟 | 1974 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション検見川浜 | 1999 | 114戸 | 37.8万 | 3,090万 |
| 藤和シティコープ検見川浜 | 1994 | 39戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| 検見川アートホームズ８号棟 | 1974 | 25戸 | 7.6万 | 580万 |
| ヴェントマーレ | 2007 | 45戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ウェリス検見川浜 | 2007 | 57戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| 検見川アートホームズ３号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 74.37㎡ | 12.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,690万円 | 77.05㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 6.7万 | 5.8万 | 10.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。