検見川アートホームズ１０号棟
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目23-10 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の22.1万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、2年間で34.0%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 76.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,946万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,946万 | 1,566万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（22.2万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
9件
22.2万/㎡
3階以上
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.76m² ～ 81.26m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立真砂東小学校
中学校
千葉市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 検見川アートホームズ１０号棟 | 1974 | 20戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| 検見川アートホームズ１号棟 | 1974 | 20戸 | 25.3万 | 1,790万 |
| 検見川アートホームズ３号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 検見川アートホームズ８号棟 | 1974 | 25戸 | 7.6万 | 580万 |
| ウェリス検見川浜 | 2007 | 57戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| ハイホーム検見川浜 | 2001 | 74戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| 検見川アートホームズ７号棟 | 1974 | 15戸 | - | - |
| 藤和シティコープ検見川浜 | 1994 | 39戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| ヴェントマーレ | 2007 | 45戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| 検見川アートホームズ５号棟 | 1974 | 30戸 | 9.1万 | 690万 |
| 検見川アートホームズ６号棟 | 1974 | 15戸 | 20.7万 | 1,680万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 22.1万 | 29.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。