セントラルパーク・イースト Ｆ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 | 築25年 | 113戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,333〜161,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均6,975万円です。4LDKが最も高く平均7,885万円、3SLDKは平均6,885万円です。
2LDK
7,237万
3件
3LDK
6,975万
12件
3SLDK
6,885万
6件
4LDK
7,885万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,237万 | 6,980万 | 7,665万 |
| 3LDK | 12件 | 6,975万 | 5,013万 | 8,910万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,885万 | 4,932万 | 7,840万 |
| 4LDK | 5件 | 7,885万 | 6,279万 | 8,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（48.0万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
48万/㎡
4-7階
5件
55.2万/㎡
8階以上
21件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 91.10m² ～ 135.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルパーク・イースト Ｆ棟 | 2001 | 113戸 | 66.0万 | 7,160万 |
| セントラルパークイーストウィリング | 2001 | 227戸 | 66.0万 | 7,160万 |
| セントラルパーク・イースト Ｅ棟 | 2001 | 42戸 | 54.1万 | 4,680万 |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズ | 2003 | 43戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| セントラルパークイースト幕張パークタワー | 2003 | 226戸 | 66.0万 | 7,160万 |
| セントラルパークウエスト | 2001 | 511戸 | 73.6万 | 5,880万 |
| セントラルパークウエストA棟 | 1999 | 66戸 | 53.9万 | 4,350万 |
| パティオス３番街 | 1995 | 115戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| グランパティオス公園東の街４番館 | 2000 | 54戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街 | 2000 | 393戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街２番館 | 1999 | 105戸 | 56.4万 | 4,890万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 47.5万 | 48.0万 | 53.6万 | - | - | 60.9万 | 66.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 61.5万 | - | - | 63.8万 |
| 4LDK | 39.5万 | - | - | - | 54.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 47.5万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,160万 | 65.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 63.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 55.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,160万 | 65.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,730万 | 61.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 5LDK | 135㎡〜 | 7,580万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,370万 | 47.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,330万 | 47.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,455万 | 40.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,950万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,950万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額152,800円。3LDKなら月額173,000円が相場です。
1LDK
145,000〜159,000円
152,800円
3LDK
168,000〜178,000円
173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。