グランパティオス公園東の街３番館
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 | 築26年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.7万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、8年間で30.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均5,134万円です。4LDKが最も高く平均5,238万円、2LDKは平均3,424万円です。
2LDK
3,424万
5件
3LDK
5,134万
5件
3SLDK
4,823万
2件
4LDK
5,238万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,424万 | 2,980万 | 3,990万 |
| 3LDK | 5件 | 5,134万 | 3,890万 | 7,344万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,823万 | 4,301万 | 5,345万 |
| 4LDK | 2件 | 5,238万 | 5,229万 | 5,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（42.6万円）と比べて5.0万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
10件
42.6万/㎡
6-10階
5件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
海浜打瀬小学校
中学校
打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパティオス公園東の街３番館 | 2000 | 78戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| グランパティオス公園東の街４番館 | 2000 | 54戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街 | 2000 | 393戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街２番館 | 1999 | 105戸 | 56.4万 | 4,890万 |
| グランパティオス公園東の街１番館 | 1999 | 148戸 | 52.3万 | 4,300万 |
| グランパティオス公園西の街５番館 | 2001 | 79戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| グランパティオス公園西の街１番館 | 1999 | 35戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| グランパティオス公園西の街３番館 | 2000 | 62戸 | 60.0万 | 5,600万 |
| セントラルパークウエスト | 2001 | 511戸 | 73.6万 | 5,880万 |
| セントラルパークウエストA棟 | 1999 | 66戸 | 53.9万 | 4,350万 |
| ブエナテラーサ | 2008 | 291戸 | 67.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.7万 | - | 41.0万 | - | - | 50.0万 | 44.0万 |
| 3LDK | 39.6万 | - | - | - | 50.2万 | - | 45.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 53.7万 | 58.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | 38.7万 | - | 52.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,660万 | 52.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,770万 | 40.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,000円。
3LDK
150,000〜258,000円
183,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 174,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 258,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。