セントラルパークウエストA棟

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3 | 築27年 | 66戸

推定相場

セントラルパークウエストA棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、10年間で60.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,500円から2024年には230,000円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均6,144万円です。3LDKが最も高く平均6,878万円、2LDKは平均6,144万円です。

2LDK

5件

6,144万

3LDK

4件

6,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,144万	4,241万	8,715万
3LDK	4件	6,878万	6,286万	7,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（53.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.9万/㎡

2件

4-7階

47.7万/㎡

3件

8階以上

54万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	80.67m² ～ 136.89m²
分譲会社	三井不動産清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

千葉市立打瀬小学校

中学校

千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルパークウエストA棟	1999	66戸	53.9万	4,350万
セントラルパークウエスト	2001	511戸	73.6万	5,880万
セントラルパークイーストウィリング	2001	227戸	66.0万	7,160万
セントラルパーク・イーストＥ棟	2001	42戸	54.1万	4,680万
セントラルパークイースト幕張シーズンズ	2003	43戸	53.1万	4,980万
セントラルパークイースト幕張パークタワー	2003	226戸	66.0万	7,160万
セントラルパーク・イーストＦ棟	2001	113戸	66.0万	7,160万
グランパティオス公園東の街４番館	2000	54戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街	2000	393戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街２番館	1999	105戸	56.4万	4,890万
グランパティオス公園東の街１番館	1999	148戸	52.3万	4,300万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	52.0万	-	44.5万	-	-	-	53.9万	53.9万
3LDK	-	49.3万	-	52.7万	64.5万	64.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,350万	53.93万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,350万	53.93万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.36万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.47万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,890万	52.72万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,200万	44.47万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,200万	49.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2014年8月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	3,180万	33.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額188,455円。3LDKなら月額188,455円が相場です。

2SLDK

230,000円

210,000〜245,000円

2LDK

184,857円

160,000〜220,000円

3LDK

188,455円

155,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	210,000円	2,223円/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	245,000円	2,594円/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	220,000円	2,329円/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	245,000円	2,594円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,466円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	220,000円	2,329円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	215,000円	2,361円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,533円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,533円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	178,000円	1,955円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	185,000円	2,032円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,264円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,114円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,997円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,997円/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,820円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,938円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,938円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	168,000円	1,845円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,091円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	168,000円	1,845円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。