幕張ビーチテラス

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 | 築19年 | 366戸

推定相場

幕張ビーチテラス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、16年間で22.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万34万27万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2025年には265,500円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・60件）で、平均8,443万円です。3SLDKが最も高く平均9,162万円、3LDKは平均7,271万円です。

2SLDK

10件

7,373万

2LDK

6件

7,508万

3LDK

53件

7,271万

3SLDK

15件

9,162万

4LDK

60件

8,443万

4SLDK

9件

9,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	7,373万	5,439万	9,590万
2LDK	6件	7,508万	6,630万	8,589万
3LDK	53件	7,271万	4,996万	12,135万
3SLDK	15件	9,162万	7,846万	11,664万
4LDK	60件	8,443万	6,096万	12,835万
4SLDK	9件	9,042万	6,792万	13,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（45.9万円）と比べて14.3万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.9万/㎡

66件

6-10階

53.7万/㎡

52件

11-20階

60.2万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	366戸
専有面積	84.65m² ～ 183.26m²
分譲会社	清水建設三井不動産興和不動産三井物産鹿島建設
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立海浜打瀬小学校

中学校

市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張ビーチテラス	2007	366戸	64.9万	6,150万
幕張ビーチテラスベイレジデンス	2007	83戸	53.3万	5,680万
幕張ビーチテラスサニーレジデンス	2007	120戸	63.1万	6,580万
幕張ビーチテラスパークレジデンス	2007	167戸	76.8万	6,800万
ブエナテラーサ	2008	291戸	67.9万	5,280万
パティオス２１番街	2001	200戸	48.1万	3,980万
マリンフォートサンセットウイングレフト	2003	73戸	71.0万	6,990万
マリンフォート	2003	390戸	48.3万	5,980万
マリンフォートサンライトウイング	2003	91戸	63.1万	5,490万
グランパティオス公園西の街５番館	2001	79戸	53.5万	4,280万
グランパティオス公園西の街１番館	1999	35戸	75.6万	6,980万

売買データ分析（153件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

65件

5,000〜7,000万

55件

7,000万〜1億

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	58.5万	62.3万	64.9万
3LDK	47.6万	47.7万	54.5万	56.0万	60.2万	64.1万	64.6万	68.9万
4LDK	-	53.6万	42.5万	-	54.7万	-	63.4万	61.6万
2LDK	-	-	46.0万	-	-	76.8万	74.9万	-

全 153 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜4階	2SLDK	90㎡〜	6,150万	64.89万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	7,180万	68.87万/㎡
2025年5月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	6,400万	61.58万/㎡
2024年7月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	7,980万	74.92万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	5,680万	53.33万/㎡
2024年7月	5〜8階	2SLDK	90㎡〜	5,820万	61.41万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	6,280万	66.26万/㎡
2024年6月	9〜12階	4SLDK	100㎡〜	7,198万	69.04万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.91万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	6,180万	59.28万/㎡
2024年5月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	8,180万	76.8万/㎡
2024年4月	5〜8階	2SLDK	90㎡〜	5,980万	63.1万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.56万/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	7,800万	80.58万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	5,760万	64.49万/㎡
2024年12月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	6,590万	63.41万/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	6,580万	63.12万/㎡
2024年10月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	7,580万	71.17万/㎡
2024年10月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	6,800万	76.82万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59.11万/㎡
2023年8月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	5,180万	58.48万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.23万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,980万	57.36万/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	8,180万	76.8万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	7,700万	79.54万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	6,280万	60.16万/㎡
2022年3月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	5,780万	54.71万/㎡
2021年6月	9〜12階	4SLDK	125㎡〜	7,480万	59.29万/㎡
2021年2月	17〜18階	3LDK	105㎡〜	6,880万	64.59万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,490万	47.38万/㎡
2021年10月	5〜8階	4SLDK	115㎡〜	7,380万	63.25万/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.19万/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,350万	51.32万/㎡
2020年7月	13〜16階	3SLDK	115㎡〜	7,780万	64.92万/㎡
2020年6月	9〜12階	3SLDK	100㎡〜	5,880万	56.33万/㎡
2020年6月	17〜18階	3LDK	105㎡〜	7,350万	69.01万/㎡
2020年6月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	4,580万	43.93万/㎡
2020年5月	5〜8階	4SLDK	100㎡〜	4,880万	47.14万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,590万	40.29万/㎡
2020年3月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	4,400万	42.34万/㎡
2020年3月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	4,380万	41.35万/㎡
2020年12月	1〜4階	2LDK	100㎡〜	4,800万	45.98万/㎡
2020年11月	9〜12階	3SLDK	100㎡〜	5,880万	56.33万/㎡
2020年11月	17〜18階	3LDK	105㎡〜	6,880万	64.59万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	5,180万	49.62万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	4,380万	41.12万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.86万/㎡
2019年7月	17〜18階	4LDK	115㎡〜	8,500万	70.93万/㎡
2019年7月	9〜12階	4SLDK	125㎡〜	6,980万	55.33万/㎡
2019年7月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	4,880万	45.84万/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額212,070円。4LDKなら月額326,545円が相場です。

2SLDK

206,778円

199,000〜230,000円

2LDK

219,000円

198,000〜240,000円

3LDK

212,070円

188,000〜263,000円

3SLDK

221,286円

191,000〜268,000円

4LDK

326,545円

192,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

33件

30万以上

8件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,596円/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	204,000円	2,303円/㎡
2025年3月	17〜18階	4LDK	115㎡〜	360,000円	3,085円/㎡
2025年2月	1〜4階	3SLDK	105㎡〜	268,000円	2,530円/㎡
2024年9月	1〜4階	2LDK	100㎡〜	230,000円	2,203円/㎡
2024年8月	1〜4階	2LDK	100㎡〜	240,000円	2,299円/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,239円/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	203,000円	2,293円/㎡
2024年11月	1〜4階	2LDK	100㎡〜	220,000円	2,107円/㎡
2023年6月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,235円/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	205,000円	2,295円/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,351円/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	263,000円	2,519円/㎡
2022年1月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	250,000円	2,398円/㎡
2021年9月	1〜4階	2SLDK	100㎡〜	215,000円	2,128円/㎡
2021年8月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	213,000円	2,406円/㎡
2021年8月	17〜18階	4LDK	115㎡〜	350,000円	2,999円/㎡
2021年6月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,258円/㎡
2021年4月	1〜4階	2SLDK	100㎡〜	199,000円	1,970円/㎡
2021年4月	1〜4階	3SLDK	105㎡〜	240,000円	2,266円/㎡
2021年2月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	215,000円	2,059円/㎡
2021年2月	17〜18階	4LDK	115㎡〜	350,000円	2,999円/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,122円/㎡
2020年7月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	280,000円	2,336円/㎡
2020年4月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	320,000円	2,670円/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,127円/㎡
2019年7月	17〜18階	4LDK	115㎡〜	380,000円	3,256円/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	215,000円	2,059円/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	192,000円	2,169円/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,237円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。