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千葉ポートガーデニア

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4 | 築29年 | 78戸

推定相場
千葉ポートガーデニア
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（25.5万円）を16.8%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より11.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.9万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、17年間で64.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・32件）で、平均3,478万円です。3LDKが最も高く平均3,478万円、3SLDKは平均3,019万円です。
3LDK
32件
3,478万
3SLDK
4件
3,019万
4LDK
18件
3,299万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 3,478万 2,280万 4,870万
3SLDK 4件 3,019万 2,579万 3,360万
4LDK 18件 3,299万 2,590万 4,416万

階数別の㎡単価

1-3階
26.7万/㎡
15件
4-7階
31.9万/㎡
37件
8階以上
25.1万/㎡
3件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4
築年月1997-08（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数78戸
専有面積69.50m² ～ 86.90m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩11分
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西登戸駅
京成千葉線
徒歩13分
🚉
西千葉駅
JR中央・総武線
徒歩16分

学区情報

小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉ポートガーデニア 1997 78戸 29.8万 2,590万
コスモレジデンスグラシエ 2006 42戸 32.1万 2,880万
ハイホーム西千葉 1979 24戸 20.2万 1,980万
小田急千葉幸町マンション 1981 18戸 20.9万 1,580万
リーベスト西千葉 1999 - - -
幸町団地 1970 40戸 16.0万 780万
千葉ガーデンタウン 1975 1414戸 29.1万 2,099万
メビウスブレイン西千葉 2008 - - -
幸町団地１０街区 1970 40戸 9.6万 470万
幸町団地２－１０－１号棟 1970 - - -
千葉ガーデンタウンＣ棟 1974 198戸 26.6万 1,880万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - - 28.5万 27.4万 - - 32.0万 29.8万
3LDK 23.9万 29.7万 25.7万 41.3万 - 31.2万 32.5万 48.9万
3SLDK - - - - 35.7万 35.7万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.81万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,398万 48.88万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,398万 48.9万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.24万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.57万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.2万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,480万 35.68万/㎡
2023年12月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,480万 35.68万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.75万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.14万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.05万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.65万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.8万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.73万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.7万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.49万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.61万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.06万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.86万/㎡
2019年11月 高層 ー 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.07万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.63万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.56万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.2万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.05万/㎡
2016年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.09万/㎡
2016年7月 高層 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.47万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,188万 30.97万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.87万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,188万 30.97万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.43万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,288万 32.38万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 85㎡〜 2,050万 23.59万/㎡
2015年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,750万 24.77万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,750万 24.77万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.05万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.41万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.78万/㎡
2012年4月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.2万/㎡
2012年3月 低層 4LDK 65㎡〜 1,760万 25.32万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 65㎡〜 1,790万 25.75万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 65㎡〜 1,760万 25.32万/㎡
2011年8月 低層 4LDK 65㎡〜 1,890万 27.19万/㎡
2011年3月 中層 4LDK 65㎡〜 1,780万 25.61万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。