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カーサ黒砂

千葉県千葉市稲毛区黒砂台1丁目22-15 | 築52年 | 83戸

推定相場
カーサ黒砂
最新データ
2025年6月
売買89件 / 賃貸111件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（23.6万円）より45.9%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より57.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で22.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,200〜43,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・25件）で、平均524万円です。2DKが最も高く平均1,092万円、1DKは平均357万円です。
1R
22件
457万
1K
25件
524万
1DK
10件
357万
1LDK
2件
538万
2K
14件
402万
2DK
5件
1,092万
2LDK
11件
722万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 457万 266万 683万
1K 25件 524万 238万 827万
1DK 10件 357万 266万 444万
1LDK 2件 538万 456万 620万
2K 14件 402万 352万 465万
2DK 5件 1,092万 935万 1,250万
2LDK 11件 722万 441万 1,239万

階数別の㎡単価

1-3階
16.7万/㎡
56件
4-7階
16.4万/㎡
33件

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区黒砂台1丁目22-15
築年月1974年7月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数83戸
専有面積23.07m² ～ 48.60m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
みどり台駅
京成千葉線
徒歩8分
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西千葉駅
JR中央・総武線
徒歩12分
🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩14分

学区情報

小学校
緑町小学校
中学校
緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ黒砂 1974 83戸 12.8万 620万
モア・ステージ西千葉 1995 37戸 53.1万 3,480万
稲毛緑町ガーデンハウス 1998 19戸 46.3万 2,580万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト 2008 53戸 62.8万 4,980万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト 2008 63戸 57.0万 4,490万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコート 2008 249戸 57.0万 4,490万
黒砂マンション 1970 20戸 14.3万 550万
ザ・レジデンス稲毛台ミッドコート 2008 249戸 52.5万 4,490万
ザ・レジデンス稲毛台コアコート 2008 53戸 76.0万 2,480万
ザ・レジデンス稲毛台ミッドコートイースト 2008 48戸 52.5万 4,490万
アイプレイス稲毛サードコート 2000 143戸 60.6万 4,980万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
87件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - - 12.8万
2LDK - 14.0万 14.0万 - - - - 11.3万
1R 17.4万 17.7万 16.4万 25.1万 19.8万 14.9万 14.1万 -
2K 15.0万 14.4万 15.2万 - - 16.5万 15.2万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 620万 12.76万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 45㎡〜 550万 11.32万/㎡
2024年9月 高層 1R 20㎡〜 420万 17.29万/㎡
2024年7月 低層 1R 25㎡〜 280万 10.82万/㎡
2024年7月 中層 2K 20㎡〜 370万 15.23万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 250万 9.65万/㎡
2024年2月 低層 1DK 20㎡〜 280万 12.01万/㎡
2023年6月 中層 2K 20㎡〜 400万 16.47万/㎡
2023年6月 低層 1R 25㎡〜 420万 16.22万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 350万 13.52万/㎡
2023年2月 低層 1R 25㎡〜 320万 12.36万/㎡
2023年10月 低層 1R 25㎡〜 420万 16.22万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 640万 24.72万/㎡
2022年4月 低層 1R 25㎡〜 650万 25.1万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 400万 17.16万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 420万 17.29万/㎡
2022年10月 低層 1R 25㎡〜 310万 11.97万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 400万 17.16万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 495万 21.46万/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 400万 15.45万/㎡
2021年4月 低層 1R 25㎡〜 650万 25.1万/㎡
2021年10月 低層 1R 25㎡〜 650万 25.1万/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 290万 11.2万/㎡
2020年6月 低層 1R 25㎡〜 640万 24.72万/㎡
2020年6月 低層 1R 25㎡〜 310万 11.97万/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 280万 10.82万/㎡
2020年4月 低層 1R 25㎡〜 330万 12.75万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2020年3月 低層 1R 25㎡〜 350万 13.52万/㎡
2020年3月 低層 1R 25㎡〜 320万 12.36万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 290万 11.94万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 310万 12.76万/㎡
2020年12月 低層 2K 20㎡〜 370万 15.23万/㎡
2020年12月 低層 1R 25㎡〜 380万 14.68万/㎡
2020年10月 低層 1R 25㎡〜 650万 25.1万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.51万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 630万 24.33万/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 310万 12.76万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 680万 27.99万/㎡
2019年5月 中層 2K 20㎡〜 360万 14.82万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 390万 15.05万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 630万 24.33万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 680万 27.99万/㎡
2019年12月 中層 1R 20㎡〜 430万 17.7万/㎡
2019年11月 中層 2K 20㎡〜 340万 14万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 330万 12.74万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 630万 24.33万/㎡
2018年7月 低層 1DK 25㎡〜 240万 9.27万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額42,086円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
42,400円
41,000〜46,000円
1K
42,086円
35,000〜60,000円
1DK
37,480円
29,000〜45,000円
2K
42,100円
40,000〜45,000円
2LK
68,500円
67,000〜70,000円
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
102件
5〜8万
9件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1DK 25㎡〜 41,000円 1,583円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,466円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 41,000円 1,582円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 46,000円 1,776円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 44,000円 1,806円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 34,000円 1,313円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 34,000円 1,313円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,543円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,852円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 44,000円 1,806円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 41,000円 1,583円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,622円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 45,000円 1,736円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,852円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,647円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,466円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,381円/㎡
2022年8月 低層 2K 20㎡〜 40,000円 1,646円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 41,000円 1,583円/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 39,000円 1,505円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,466円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,622円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 41,000円 1,583円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,642円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 46,000円 1,776円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 40,000円 1,543円/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 34,000円 1,312円/㎡
2021年7月 低層 2K 20㎡〜 40,000円 1,646円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。