稲毛スカイタウン５号館
千葉県千葉市稲毛区小中台町515 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は22万/㎡へ、10年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 83.21㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の67%・4件）で、平均1,922万円です。3SLDKが最も高く平均1,922万円、3LDKは平均1,503万円です。
3SLDK
1,922万
4件
3LDK
1,503万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 1,922万 | 1,780万 | 2,118万 |
| 3LDK | 2件 | 1,503万 | 1,276万 | 1,730万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.9万/㎡
3階以上
2件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小中台町515 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 80.56m² ～ 92.73m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区
中学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛スカイタウン５号館 | 1988 | 20戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 稲毛スカイタウン６号館 | 1988 | 16戸 | 16.8万 | 1,400万 |
| 稲毛スカイタウン７号棟 | 1989 | 103戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| 稲毛スカイタウン３号館 | 1986 | 88戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| 稲毛スカイタウン２号館 | 1986 | 147戸 | 35.0万 | 2,590万 |
| 稲毛スカイタウン４号館 | 1988 | 103戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 稲毛スカイタウン１号館 | 1986 | 175戸 | 19.7万 | 1,590万 |
| 西小中台団地６号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 第４稲毛ハイツ２ | 1985 | 9戸 | - | - |
| 第４稲毛ハイツ１ | 1985 | 26戸 | 19.5万 | 1,780万 |
| 西小中台団地８号棟 | 1972 | 40戸 | 8.2万 | 399万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 22.7万 | 26.2万 | - | 22.0万 |
| 3LDK | - | 21.4万 | 15.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。