園生ガーデニアハイツ
千葉県千葉市稲毛区園生町1106-1 | 築46年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 98.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,559万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 1,559万 | 1,371万 | 1,746万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区園生町1106-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 98.70m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区
中学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 園生ガーデニアハイツ | 1980 | 18戸 | 16.5万 | 1,630万 |
| サンクタス稲毛エデュコート | 2007 | - | - | - |
| パークホームズ稲毛小仲台 | 2015 | - | - | - |
| ドルミ稲毛 | 1973 | 90戸 | 21.1万 | 1,080万 |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009 | 40戸 | 35.9万 | 3,280万 |
| ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス | 2025 | 86戸 | - | - |
| オーベル稲毛エヴァース | 2005 | - | - | - |
| 稲毛パークハウスE棟 | 1974 | 83戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| 稲毛パークハウスＧ棟 | 1974 | 56戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| 稲毛パークハウス | 1974 | 564戸 | 19.0万 | 1,620万 |
| 稲毛パークハウスF棟 | 1974 | 56戸 | 14.5万 | 1,000万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,630万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。