ライオンズマンション東千葉第２
千葉県千葉市中央区道場北1丁目9-3 | 築36年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には74,333円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・14件）で、平均1,880万円です。3LDKが最も高く平均1,880万円、2SDKは平均1,411万円です。
1SLDK
1,653万
2件
2SDK
1,411万
4件
2LDK
1,824万
11件
3DK
1,643万
13件
3LDK
1,880万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,653万 | 1,047万 | 2,258万 |
| 2SDK | 4件 | 1,411万 | 1,210万 | 1,573万 |
| 2LDK | 11件 | 1,824万 | 1,108万 | 3,664万 |
| 3DK | 13件 | 1,643万 | 1,061万 | 2,246万 |
| 3LDK | 14件 | 1,880万 | 1,564万 | 2,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
24.5万/㎡
4-7階
29件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区道場北1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 49.65m² ～ 66.87m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
院内小学校
中学校
椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東千葉第２ | 1990 | 63戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| シュロスガーデン千葉 | 2025 | 86戸 | - | - |
| ペルル千葉中央 | 2001 | 78戸 | 37.6万 | 2,890万 |
| 道場北町マンション | 1969 | 28戸 | 9.1万 | 320万 |
| 山葉マンション | 1970 | 16戸 | 8.0万 | 270万 |
| ハイツカメリア | 1980 | 25戸 | 16.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988 | 33戸 | 25.9万 | 410万 |
| ルネサンス千葉マナーズコート | 2008 | 78戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| カミュ祐光苑Ｂ棟 | 1971 | 40戸 | 10.3万 | 600万 |
| ダイアパレス東千葉 | 1992 | 33戸 | 22.0万 | 500万 |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988 | 22戸 | 25.2万 | 399万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.1万 | - | - | - | 28.2万 | 25.3万 | - | 25.3万 |
| 3DK | 15.3万 | - | 25.6万 | 29.5万 | - | 29.1万 | 27.4万 | - |
| 2SDK | - | - | - | - | - | 27.4万 | 26.5万 | - |
| 3LDK | - | 26.8万 | 23.6万 | - | 30.4万 | 25.6万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 930万 | 18.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額75,778円。3DKなら月額74,000円が相場です。
2LDK
73,000〜79,000円
75,778円
3DK
68,000〜80,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。