エクセレントシティ千葉登戸
千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-10 | 築7年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の76万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、4年間で18.2%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
23万19万15万11万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の126,200円から2023年には106,667円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均2,763万円です。2LDKが最も高く平均3,669万円、1LDKは平均2,763万円です。
1LDK
2,763万
5件
2LDK
3,669万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,763万 | 2,417万 | 3,443万 |
| 2LDK | 3件 | 3,669万 | 3,496万 | 3,910万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.54m² ～ 65.82m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千葉市立登戸小学校
中学校
千葉市立緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019 | 37戸 | 59.2万 | 3,290万 |
| 千葉みなとパークハウス | 1998 | 226戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| 千葉みなとパークハウス壱番館 | 1998 | 226戸 | 51.3万 | 4,590万 |
| 千葉みなとパークハウス弐番館 | 2000 | 188戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| ダイアパレス千葉登戸 | 1995 | 28戸 | 52.4万 | 3,299万 |
| 藤和シティホームズ千葉登戸 | 2001 | 62戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| ブラウシアセントラルコート | 2005 | 84戸 | - | - |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005 | 294戸 | 52.5万 | 5,780万 |
| ダイアパレスルクサ千葉シティ | 2002 | 33戸 | 49.6万 | 3,250万 |
| シーブレスシティコート | 2003 | 37戸 | - | - |
| シーブレスオーシャンコート | 2003 | 235戸 | 51.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.0万 | 64.2万 | 58.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 61万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 75.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額118,357円。2SLDKなら月額203,000円が相場です。
1LDK
104,000〜145,000円
118,357円
2SLDK
198,000〜208,000円
203,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 208,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。