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エクセレントシティ千葉グランクラス

千葉県千葉市中央区新宿2丁目3 | 築9年 | 152戸

推定相場
エクセレントシティ千葉グランクラス
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（47.5万円）を86.4%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を133.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.9万/㎡から2026年は93.4万/㎡へ、9年間で53.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2025年には244,000円へ、62.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均5,823万円です。3SLDKが最も高く平均6,384万円、2LDKは平均4,696万円です。
2SLDK
5件
5,191万
2LDK
4件
4,696万
3SLDK
5件
6,384万
3LDK
35件
5,823万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 5,191万 4,780万 5,780万
2LDK 4件 4,696万 4,134万 5,653万
3SLDK 5件 6,384万 5,848万 6,732万
3LDK 35件 5,823万 4,577万 7,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.2万円で、1-5階（66.3万円）と比べて11.9万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
66.3万/㎡
10件
6-10階
65.3万/㎡
21件
11-20階
78.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新宿2丁目3
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数152戸
専有面積55.93m² ～ 81.78m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩3分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩5分
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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩7分

学区情報

小学校
市立新宿小学校
中学校
市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ千葉グランクラス 2017 152戸 88.6万 5,780万
ファーストステージ 1998 25戸 37.0万 2,600万
グレース２２ 1982 24戸 41.3万 2,680万
パークプラザ千葉新宿 1982 19戸 21.5万 1,140万
アサヒロイヤルマンション 1972 27戸 - -
サンセイハイム千葉 1978 19戸 21.6万 760万
ラポール千葉新町 1981 26戸 26.6万 850万
リーデンススクエア千葉 2002 128戸 61.2万 3,498万
ステージファースト千葉中央 2024 50戸 120.8万 2,670万
クレアホームズ千葉センタープレイス 2015 71戸 71.5万 4,980万
タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー 2007 314戸 53.2万 4,300万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 59.0万 - - 60.1万 - - - 88.6万
3SLDK - - - 67.4万 - - - 82.2万
3LDK - 61.1万 63.3万 71.2万 68.1万 72.0万 91.3万 120.6万
2LDK 55.1万 - 61.3万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,780万 88.6万/㎡
2026年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,380万 82.21万/㎡
2026年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,380万 82.21万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 7,900万 120.6万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,290万 80.94万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 7,900万 120.6万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.67万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,600万 70.51万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.38万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 7,900万 120.6万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,290万 80.94万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.46万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,080万 72.03万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.86万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,450万 63.1万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.52万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.16万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.75万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.78万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.78万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,290万 75.01万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,390万 69.36万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.94万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.36万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 67.43万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,850万 66.85万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.59万/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 59.43万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.54万/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,190万 64.23万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.68万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.49万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.08万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,290万 72.92万/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,750万 61.12万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.23万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.94万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.31万/㎡
2019年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.01万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.08万/㎡
2019年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,190万 57.04万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.69万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.02万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 56.45万/㎡
2018年11月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 4,220万 59.84万/㎡
2017年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,950万 60.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額205,357円。3LDKなら月額205,357円が相場です。
1SLDK
175,000円
170,000〜180,000円
2SLDK
179,000円
145,000〜200,000円
2LDK
155,000円
150,000〜160,000円
3LDK
205,357円
178,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
30件
20〜30万
21件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 258,000円 3,556円/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,511円/㎡
2024年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 185,000円 2,836円/㎡
2024年7月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 250,000円 3,076円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,900円/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 198,000円 3,035円/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 200,000円 3,066円/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,270円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,552円/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 180,000円 2,759円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,836円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,128円/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,299円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 215,000円 3,048円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,032円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,693円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,861円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,798円/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 188,000円 2,882円/㎡
2021年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,129円/㎡
2021年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,218円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,989円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,623円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,550円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,748円/㎡
2020年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 3,040円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,682円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,729円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,895円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,978円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。