コスモ蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎1丁目17-1 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では79.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜97,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・9件）で、平均2,088万円です。3LDKが最も高く平均2,396万円、2SLDKは平均2,088万円です。
2SLDK
2,088万
9件
3LDK
2,396万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,088万 | 1,339万 | 2,446万 |
| 3LDK | 8件 | 2,396万 | 2,008万 | 2,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（20.7万円）と比べて11.4万円（+55.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
20.7万/㎡
3階以上
7件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 68.23m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立宮崎小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ蘇我 | 1989 | 23戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| スイーティア | 2005 | 138戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ポレスター蘇我 | 2011 | 63戸 | 54.2万 | 3,950万 |
| ダイアパレス京葉蘇我語5 | 2003 | 114戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー蘇我 | 1997 | 32戸 | 22.8万 | 1,750万 |
| サーパス蘇我レジデンス | 2017 | 70戸 | 52.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前 | 2001 | 202戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| デュオヒルズ蘇我ザスカイ | 2026 | 264戸 | - | - |
| デュオセーヌ千葉蘇我 | 2026 | 144戸 | 77.7万 | 4,390万 |
| ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ | 2003 | 116戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997 | 53戸 | 36.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | - | 32.7万 | 28.1万 |
| 2SLDK | 22.6万 | 19.4万 | 15.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
3LDK
73,000〜105,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。