プレシス千葉みなと

千葉県千葉市中央区問屋町5-30 | 築13年 | 88戸

推定相場

プレシス千葉みなと

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,500円から2016年には152,500円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・62件）で、平均3,305万円です。2SLDKが最も高く平均3,779万円、3LDKは平均3,305万円です。

2LDK

7件

3,459万

2SLDK

16件

3,779万

3LDK

62件

3,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,459万	2,389万	4,300万
2SLDK	16件	3,779万	3,270万	4,420万
3LDK	62件	3,305万	2,693万	4,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（38.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.3万/㎡

19件

6-10階

40.3万/㎡

30件

11-20階

38.6万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区問屋町5-30
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	88戸
専有面積	65.10m² ～ 72.72m²
分譲会社	一建設
施工会社	今井産業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

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千葉中央駅

京成千葉線 / 京成千原線

徒歩17分

学区情報

小学校

千葉市立寒川小学校

中学校

千葉市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス千葉みなと	2013	88戸	41.1万	2,990万
ライネスシティ千葉みなと	2008	140戸	42.4万	4,280万
ハ	2007	395戸	45.8万	3,980万
ファインセントラルシティ	2025	122戸	-	-
プレシス千葉みなとベイフロント	2023	59戸	50.3万	3,590万
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ	2018	82戸	-	-
コンフォルシア千葉みなと	2017	33戸	57.6万	3,340万
サンクレイドル千葉みなと	2022	64戸	59.6万	3,680万
シャリエ千葉みなと公園	2006	81戸	31.2万	2,380万
レクシオ千葉マリンゲート	2008	54戸	34.8万	2,880万
アデニウム千葉みなと	2007	139戸	40.2万	2,980万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

57件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.6万	35.5万	37.2万	42.4万	45.3万	48.0万	45.2万	43.1万
2LDK	-	27.4万	-	-	48.5万	47.3万	47.3万	-
2SLDK	-	-	-	38.5万	46.8万	41.2万	45.1万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.12万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.11万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.64万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.26万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.73万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.25万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.32万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.36万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.11万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,078万	45.14万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.32万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,120万	47.93万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.32万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,999万	41.24万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.26万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.75万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.5万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.48万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.5万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,250万	44.7万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.86万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.77万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.87万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.23万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.61万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	43.87万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,399万	49.84万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.37万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,800万	38.51万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.64万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.71万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.25万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.62万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.25万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.97万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.03万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.73万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.92万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.72万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.64万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.11万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.11万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.03万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,583円。3LDKなら月額125,583円が相場です。

2SLDK

148,333円

140,000〜160,000円

3LDK

125,583円

113,500〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,200円/㎡
2016年2月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	1,994円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2015年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,686円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,856円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,906円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	113,500円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。