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蘇我第一マンション

千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15 | 築49年 | 30戸

推定相場
蘇我第一マンション
最新データ
2024年3月
売買44件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（26.3万円）より32.9%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より53.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万
2014201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2023年には55,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の95%・40件）で、平均652万円です。2DKが最も高く平均652万円、1LDKは平均530万円です。
1LDK
2件
530万
2DK
40件
652万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 530万 530万 530万
2DK 40件 652万 282万 992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（9.4万円）と比べて3.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9.4万/㎡
2件
3階以上
12.6万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15
築年月1977年1月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積33.98m² ～ 42.23m²
分譲会社前田不動産
施工会社前田建設
管理会社石川建設
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩3分

学区情報

小学校
蘇我小学校
中学校
蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蘇我第一マンション 1977 30戸 17.6万 650万
蘇我第２マンション 1979 28戸 13.4万 500万
三幸第２マンション 1984 53戸 24.8万 470万
ＭＳマンション蘇我 1982 26戸 13.5万 680万
MGエクセリア蘇我 1983 24戸 30.5万 1,480万
ＭＧエクセリア千葉南 1985 15戸 13.5万 650万
グリーンコーポ蘇我駅前 1997 41戸 32.9万 2,100万
コスモハイム蘇我 1991 33戸 39.2万 2,080万
サンクレイドル蘇我ステーションウィズ 2024 79戸 65.9万 4,280万
南町コーポビアネーズ 1976 55戸 17.3万 400万
セレナハイム蘇我 1998 36戸 34.7万 2,080万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK 12.4万 11.0万 10.0万 12.5万 12.5万 15.7万 18.6万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 650万 17.61万/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 680万 18.42万/㎡
2023年7月 中層 2DK 35㎡〜 690万 18.69万/㎡
2022年5月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.01万/㎡
2022年3月 中層 2DK 35㎡〜 800万 21.67万/㎡
2022年11月 高層 2DK 35㎡〜 460万 12.46万/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 500万 13.55万/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 420万 11.38万/㎡
2020年9月 中層 2DK 30㎡〜 420万 12.37万/㎡
2020年7月 高層 2DK 35㎡〜 510万 13.82万/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.19万/㎡
2020年6月 中層 2DK 30㎡〜 420万 12.37万/㎡
2020年1月 高層 2DK 35㎡〜 450万 12.19万/㎡
2020年11月 中層 2DK 30㎡〜 400万 11.78万/㎡
2019年9月 高層 2DK 35㎡〜 400万 10.84万/㎡
2019年7月 高層 2DK 35㎡〜 400万 10.84万/㎡
2019年7月 高層 2DK 35㎡〜 450万 12.19万/㎡
2019年1月 中層 2DK 30㎡〜 210万 6.19万/㎡
2018年6月 中層 2DK 35㎡〜 350万 9.49万/㎡
2018年6月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.01万/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 390万 10.57万/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.19万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 390万 9.41万/㎡
2017年6月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.01万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 390万 9.41万/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 400万 10.84万/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.19万/㎡
2017年12月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.01万/㎡
2017年11月 中層 2DK 30㎡〜 450万 13.25万/㎡
2016年6月 中層 2DK 35㎡〜 400万 10.84万/㎡
2016年1月 中層 2DK 35㎡〜 400万 10.84万/㎡
2016年12月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.01万/㎡
2016年10月 中層 2DK 35㎡〜 400万 10.84万/㎡
2015年5月 中層 2DK 40㎡〜 450万 10.66万/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 490万 11.61万/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 520万 12.32万/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 580万 13.74万/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 600万 14.21万/㎡
2015年11月 高層 2DK 35㎡〜 320万 8.67万/㎡
2015年11月 中層 2DK 35㎡〜 400万 10.84万/㎡
2015年10月 中層 2DK 35㎡〜 550万 14.9万/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 550万 14.9万/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 550万 14.9万/㎡
2013年12月 高層 2LDK 35㎡〜 350万 9.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,917円。
2DK
48,917円
43,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,490円/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,219円/㎡
2018年1月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,219円/㎡
2017年6月 高層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,300円/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,165円/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,219円/㎡
2016年4月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,354円/㎡
2015年6月 中層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,436円/㎡
2015年10月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,354円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,490円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,219円/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。