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セントラルコート蘇我

千葉県千葉市中央区今井1丁目5-10 | 築34年 | 49戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

4LDK
27件
2,642万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 27件 2,642万 1,798万 3,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（25.1万円）と比べて2.2万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
11件
4-7階
23万/㎡
9件
8階以上
27.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区今井1丁目5-10
築年月1992-01（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積82.20m² ～ 82.83m²
分譲会社日本中央地所
施工会社フワ建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩6分
🚉
千葉寺駅
京成千原線
徒歩14分

学区情報

小学校
蘇我小学校
中学校
蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルコート蘇我 1992 49戸 26.5万 2,180万
グランシーナ蘇我ザプレミアム 2007 - - -
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ 2003 116戸 54.5万 3,880万
サンクレイドル蘇我シンフォニー 2007 - - -
ニューシティハイム千葉南 1984 - - -
今井マンション 1991 - 11.1万 399万
ライオンズマンション京葉蘇我 1996 30戸 23.7万 1,580万
ダイアパレス京葉蘇我語5 2003 114戸 - -
コスモ京葉蘇我 1997 41戸 28.9万 1,980万
サーパス蘇我レジデンス 2017 70戸 52.9万 3,680万
ポレスター蘇我 2011 63戸 54.2万 3,950万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
4LDK 22.0万 25.1万 23.8万 20.5万 18.9万 20.2万 29.1万 27.7万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.51万/㎡
2024年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.15万/㎡
2023年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.37万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.53万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2021年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,550万 20.16万/㎡
2019年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.85万/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.47万/㎡
2018年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.47万/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.86万/㎡
2017年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.07万/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.07万/㎡
2017年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.51万/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.64万/㎡
2016年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.72万/㎡
2016年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.1万/㎡
2016年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.46万/㎡
2016年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.82万/㎡
2016年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,078万 25.27万/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.19万/㎡
2015年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.35万/㎡
2015年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.35万/㎡
2015年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,078万 25.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額109,625円。
4LDK
109,625円
104,000〜120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,277円/㎡
2016年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,313円/㎡
2016年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 117,000円 1,422円/㎡
2015年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,459円/㎡
2014年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,277円/㎡
2014年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,325円/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,325円/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 104,000円 1,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。