デュオヒルズ千葉中央

千葉県千葉市中央区中央3丁目16-1 | 築5年 | 70戸

推定相場

デュオヒルズ千葉中央

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の71.2万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、4年間で14.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

34万29万24万19万14万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は177,500〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均4,387万円です。3LDKが最も高く平均5,332万円、2LDKは平均4,387万円です。

1LDK

2件

4,680万

2LDK

15件

4,387万

3LDK

3件

5,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,680万	4,580万	4,780万
2LDK	15件	4,387万	3,869万	5,377万
3LDK	3件	5,332万	4,973万	5,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（71.8万円）と比べて2.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.8万/㎡

7件

6-10階

69.4万/㎡

3件

11-20階

74.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区中央3丁目16-1
築年月	2021年12月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	70戸
専有面積	54.84m² ～ 66.66m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	大末建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市立本町小学校

中学校

千葉市立葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ千葉中央	2021	70戸	79.7万	4,580万
シティインデックス千葉ステーションフィールド	2021	56戸	81.0万	2,850万
アンビシャスプラザ千葉中央	2006	104戸	53.5万	3,980万
千葉中央ヒミコマンション	1980	27戸	16.7万	920万
アッシュビル	1983	44戸	41.5万	1,200万
アプレ千葉センターコート	2001	58戸	62.3万	3,980万
コーケンボイス千葉中央	1990	52戸	20.9万	900万
ウィザースレジデンス千葉県庁前	2016	56戸	56.9万	4,350万
ソルティア千葉セントラル	2025	98戸	115.4万	3,640万
ダイアパレス千葉中央公園	1995	58戸	52.4万	2,880万
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス	2012	77戸	51.1万	2,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	70.6万	69.9万	72.4万	76.2万	-
3LDK	73.1万	79.5万	70.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	4,580万	79.73万/㎡
2026年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	4,780万	83.21万/㎡
2025年4月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.23万/㎡
2024年9月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.47万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	3,990万	72.76万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.21万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.24万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.05万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.47万/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,850万	77.42万/㎡
2023年4月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,490万	63.64万/㎡
2023年3月	17〜18階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.49万/㎡
2023年2月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.11万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.28万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,610万	65.83万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.23万/㎡
2022年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	68.93万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.11万/㎡
2022年12月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,850万	70.21万/㎡
2022年11月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額178,111円。3LDKなら月額189,600円が相場です。

ワンルーム

265,000円

220,000〜310,000円

2LDK

178,111円

170,000〜190,000円

3LDK

189,600円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,098円/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,959円/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,713円/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,892円/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,100円/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,282円/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,465円/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,100円/㎡
2022年4月	1〜4階	ワンルーム	45㎡〜	220,000円	4,670円/㎡
2022年4月	1〜4階	ワンルーム	60㎡〜	310,000円	4,814円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,970円/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,307円/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,300円/㎡
2021年12月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,100円/㎡
2021年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。