デュオヒルズ千葉中央

千葉県千葉市中央区中央3丁目16-1 | 築5年 | 70戸

推定相場

デュオヒルズ千葉中央

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の71.2万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、4年間で14.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

34万29万24万19万14万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は177,500〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均4,283万円です。3LDKが最も高く平均5,197万円、2LDKは平均4,283万円です。

1LDK

2件

4,680万

2LDK

15件

4,283万

3LDK

3件

5,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,680万	4,580万	4,780万
2LDK	15件	4,283万	3,772万	5,242万
3LDK	3件	5,197万	4,847万	5,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（71.8万円）と比べて2.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.8万/㎡

7件

6-10階

69.4万/㎡

3件

11-20階

74.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区中央3丁目16-1
築年月	2021-12（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	70戸
専有面積	54.84m² ～ 66.66m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	大末建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市立本町小学校

中学校

千葉市立葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ千葉中央	2021	70戸	79.7万	4,580万
シティインデックス千葉ステーションフィールド	2021	56戸	81.0万	2,850万
千葉セントラルタワー	2009	-	-	-
千葉中央ハイツ	1982	-	-	-
朝日プラザ千葉中央	1982	-	-	-
エクセレントザタワー	2023	-	-	-
ポレスター千葉中央	2026	-	-	-
アンビシャスプラザ千葉中央	2006	104戸	53.5万	3,980万
ルシック千葉フロンテージ	2002	-	-	-
シャンボール第2千葉中央	1982	-	-	-
千葉中央ヒミコマンション	1980	27戸	16.7万	920万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	70.6万	69.9万	72.4万	76.2万	-
3LDK	73.1万	79.5万	70.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	4,580万	79.73万/㎡
2026年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	4,780万	83.21万/㎡
2025年4月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.23万/㎡
2024年9月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.47万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	3,990万	72.76万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.21万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.24万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.05万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.47万/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,850万	77.42万/㎡
2023年4月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,490万	63.64万/㎡
2023年3月	17〜18階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.49万/㎡
2023年2月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.11万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.28万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,610万	65.83万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.23万/㎡
2022年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	68.93万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.11万/㎡
2022年12月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,850万	70.21万/㎡
2022年11月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額178,111円。3LDKなら月額189,600円が相場です。

ワンルーム

265,000円

220,000〜310,000円

2LDK

178,111円

170,000〜190,000円

3LDK

189,600円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,098円/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,959円/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,713円/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,892円/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,100円/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,282円/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,465円/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,100円/㎡
2022年4月	1〜4階	ワンルーム	45㎡〜	220,000円	4,670円/㎡
2022年4月	1〜4階	ワンルーム	60㎡〜	310,000円	4,814円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,970円/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,307円/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,300円/㎡
2021年12月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,100円/㎡
2021年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。