オーベルグランディオ八千代中央四番館
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目15-2 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2022年は31.5万/㎡へ、8年間で19.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均2,564万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,228万円、２ＬＤＫは平均2,463万円です。
３ＬＤＫ
2,564万
17件
２ＬＤＫ
2,463万
4件
４ＬＤＫ
3,228万
3件
2LDK
2,662万
6件
3LDK
2,675万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,564万 | 2,155万 | 3,462万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,463万 | 1,611万 | 4,039万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,228万 | 2,923万 | 3,497万 |
| 2LDK | 6件 | 2,662万 | 2,188万 | 3,011万 |
| 3LDK | 2件 | 2,675万 | 2,331万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
31.4万/㎡
4-7階
2件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市ゆりのき台1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 93.63m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八千代中央駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立萱田南小学校
中学校
八千代市立萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ八千代中央四番館 | 2000 | 54戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| オーベルグランディオ八千代中央壱番館 | 1998 | 65戸 | 35.5万 | 2,890万 |
| ゆりのき台ハイライズ | 2006 | 53戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| オーベルグランディオ八千代中央弐番館 | 1998 | 37戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| オーベルグランディオ八千代中央 | 2000 | 189戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ２号棟 | 1993 | - | - | - |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１３号棟 | 1993 | - | - | - |
| エルプレシア | 2007 | 325戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟 | 1993 | - | - | - |
| ゆりのき台アーバンライフ | 1996 | 22戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| サンクレイドル八千代中央レジデンス | 2020 | 206戸 | 63.5万 | 4,420万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.5万 | - | - | 31.4万 |
| 2LDK | 26.4万 | - | - | 33.5万 | 31.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。