オーベルグランディオ八千代中央

千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2、14-3、15-2、19-1 | 築26年 | 189戸

推定相場

オーベルグランディオ八千代中央

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、17年間で9.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,750円から2020年には105,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・54件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均3,597万円、2SLDKは平均2,314万円です。

2SLDK

4件

2,314万

2LDK

7件

2,526万

3LDK

54件

2,723万

4LDK

19件

3,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,314万	1,588万	2,890万
2LDK	7件	2,526万	1,933万	3,011万
3LDK	54件	2,723万	1,896万	4,248万
4LDK	19件	3,597万	2,490万	4,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（30.6万円）と比べて10.8万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.6万/㎡

62件

6-10階

41.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2、14-3、15-2、19-1
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	189戸
専有面積	61.75m² ～ 93.63m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	西松建設飛島建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

八千代中央駅

東葉高速線

徒歩2分

学区情報

小学校

萱田南小学校

中学校

萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ八千代中央	2000	189戸	35.6万	2,690万
オーベルグランディオ八千代中央弐番館	1998	37戸	34.6万	2,780万
オーベルグランディオ八千代中央壱番館	1998	65戸	35.5万	2,890万
ゆりのき台ハイライズ	2006	53戸	37.9万	2,880万
八千代ゆりのき台プラザシティ２号棟	1993	-	-	-
オーベルグランディオ八千代中央四番館	2000	54戸	31.4万	2,380万
八千代ゆりのき台プラザシティ１３号棟	1993	-	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟	1993	-	-	-
エルプレシア	2007	325戸	48.1万	3,680万
八千代ゆりのき台プラザシティ１４号棟	1993	-	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ１２号棟	1993	-	-	-

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.9万	29.5万	32.4万	36.7万	36.2万	37.4万	33.3万	34.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	33.9万	35.5万	-
4LDK	26.9万	26.9万	-	48.0万	44.3万	42.8万	26.9万	-
2LDK	27.2万	33.5万	31.2万	-	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.58万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.4万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.42万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,890万	35.47万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.7万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.4万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.93万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.65万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.93万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.91万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.68万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.66万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.68万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.51万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.93万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.89万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.51万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,720万	35.75万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,720万	35.72万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.27万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.91万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,700万	43.05万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.54万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,830万	44.57万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.15万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,930万	45.73万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,700万	43.08万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.83万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.8万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.35万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.45万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.34万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.5万/㎡
2022年10月	中層	ー	85㎡〜	4,080万	47.47万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.24万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.24万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.35万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.04万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.83万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.04万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.93万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.51万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,070万	28.56万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,430万	33.15万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.93万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額96,455円。3LDKなら月額96,455円が相場です。

2SLDK

103,000円

90,000〜110,000円

3LDK

96,455円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,448円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,556円/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,411円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	107,000円	1,665円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,503円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,712円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,186円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,214円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。