サンクレイドル八千代中央レジデンス

千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-1 | 築6年 | 206戸

推定相場

サンクレイドル八千代中央レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の42.9万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、6年間で45.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の142,500円から2025年には120,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

42件

3,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	3,851万	3,213万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（50.0万円）と比べて7.4万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

50万/㎡

13件

4-7階

54.2万/㎡

15件

8階以上

57.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-1
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	206戸
専有面積	66.10m² ～ 84.00m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	多田建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

八千代中央駅

東葉高速線

徒歩2分

学区情報

小学校

八千代市立萱田小学校

中学校

八千代市立萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル八千代中央レジデンス	2020	206戸	63.5万	4,420万
ウッドパーク八千代中央	1998	54戸	34.2万	2,520万
ウッドパーク八千代中央G棟	1998	9戸	34.2万	2,520万
ウッドパーク八千代中央E棟	1998	9戸	-	-
ウッドパーク八千代中央A棟	1998	9戸	29.5万	2,390万
ウッドパーク八千代中央C棟	1998	9戸	-	-
ウッドパーク八千代中央F棟	1998	6戸	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ４号棟	1993	184戸	35.3万	3,280万
八千代ゆりのき台プラザシティ６号棟	1994	184戸	15.8万	1,560万
八千代ゆりのき台プラザシティ５号棟	1994	12戸	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟	1994	20戸	21.1万	1,890万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.9万	50.1万	52.2万	51.6万	52.9万	58.2万	62.6万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,420万	63.51万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,420万	63.51万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.65万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.66万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.84万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,200万	60.35万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.66万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.53万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,950万	56.76万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,820万	53.06万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.19万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.9万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.53万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.66万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.11万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,950万	57.75万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,399万	48.42万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.46万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,620万	52.02万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.36万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,690万	54.38万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.11万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.61万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.28万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.73万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.31万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.73万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.96万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.49万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.6万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.03万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.03万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.01万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,200円。

3LDK

139,200円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,303円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,303円/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,026円/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,012円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。