ウッドパーク八千代中央
千葉県八千代市ゆりのき台2丁目2-7 | 築28年 | 54戸
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（32.6万円）を4.7%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を41.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.6万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、16年間で33.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2019年には95,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,428万 |
1,971万 |
2,902万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市ゆりのき台2丁目2-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.72m² ～ 149.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和物産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.6万 |
- |
29.2万 |
25.0万 |
29.5万 |
29.5万 |
31.4万 |
34.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,520万 |
34.19万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.07万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,340万 |
31.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
32.42万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,240万 |
30.39万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.54万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,840万 |
24.96万/㎡ |
| 2012年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.86万/㎡ |
| 2012年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.22万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
32.42万/㎡ |
| 2011年6月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
27.93万/㎡ |
| 2009年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額89,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
60,000円 |
741円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
803円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
989円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
60,000円 |
741円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
865円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。