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アパガーデンプレイス臼井駅前

千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-2 | 築26年 | 159戸

推定相場
アパガーデンプレイス臼井駅前
最新データ
2025年8月
売買69件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（31.1万円）より3.5%低く、佐倉市全体の平均（21.8万円）を37.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.6万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、16年間で42.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,667〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・50件）で、平均2,134万円です。4LDKが最も高く平均2,437万円、2LDKは平均1,660万円です。
2LDK
6件
1,660万
3LDK
50件
2,134万
4LDK
13件
2,437万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,660万 1,482万 1,769万
3LDK 50件 2,134万 1,450万 3,725万
4LDK 13件 2,437万 1,963万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（24.6万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24.6万/㎡
56件
6-10階
25.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-2
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数159戸
専有面積58.45m² ～ 111.90m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設 熊谷組
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
京成臼井駅
京成本線
徒歩1分

学区情報

小学校
王子台小学校
中学校
臼井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンプレイス臼井駅前 2000 159戸 30.0万 2,380万
ライオンズステーションプラザうすい 2002 132戸 30.8万 3,080万
グランコート臼井駅前 2004 50戸 29.1万 2,080万
ミオカステーロ京成臼井 2006 39戸 32.5万 2,480万
ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ 1997 122戸 25.3万 1,790万
ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ 1996 50戸 28.8万 2,090万
ザウインベル臼井王子台 1999 105戸 27.9万 2,180万
パレス臼井台 1992 35戸 12.8万 1,080万
臼井台ハイツ 1980 12戸 10.0万 360万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.5万 24.2万 33.4万 30.2万 - 28.6万 27.2万 31.9万
4LDK - - 24.3万 - - 32.1万 - 33.2万
2LDK - - - 23.4万 32.2万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.99万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.71万/㎡
2025年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.23万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,978万 28.95万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.08万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.08万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,918万 28.07万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.34万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.5万/㎡
2023年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,090万 32.11万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,988万 29.1万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,918万 28.07万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.17万/㎡
2022年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.17万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.36万/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.17万/㎡
2020年9月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.45万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.77万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.77万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.77万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.4万/㎡
2020年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,990万 22.11万/㎡
2020年10月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 24.34万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.03万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.84万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.84万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 3,000万 32.46万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,800万 20.01万/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.79万/㎡
2017年11月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,760万 22.18万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.06万/㎡
2016年12月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,950万 21.95万/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.03万/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.17万/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.17万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,840万 24.21万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.4万/㎡
2014年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,400万 17.64万/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,520万 19.16万/㎡
2014年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,190万 24.34万/㎡
2014年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,190万 24.34万/㎡
2014年11月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.73万/㎡
2014年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,300万 25.56万/㎡
2013年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.9万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2013年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.48万/㎡
2013年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.02万/㎡
2013年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,260万 20.3万/㎡
2012年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,860万 24.48万/㎡
2012年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,620万 21.32万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額99,087円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
99,087円
85,000〜110,000円
4LDK
110,000円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
14件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,167円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,167円/㎡
2018年2月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,105円/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,250円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,270円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,296円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,167円/㎡
2017年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,210円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,158円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,250円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 85,000円 977円/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,264円/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,150円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,250円/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,248円/㎡
2014年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,197円/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,117円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。