ザウインベル臼井王子台
千葉県佐倉市王子台1丁目15-4 | 築27年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、16年間で32.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2020年には95,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均2,051万円です。3SLDKが最も高く平均2,093万円、2LDKは平均1,740万円です。
2LDK
1,740万
3件
3LDK
2,051万
23件
3SLDK
2,093万
4件
4LDK
2,072万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,740万 | 1,487万 | 1,904万 |
| 3LDK | 23件 | 2,051万 | 1,398万 | 2,598万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,093万 | 1,988万 | 2,218万 |
| 4LDK | 6件 | 2,072万 | 1,743万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
25万/㎡
4-7階
13件
24.8万/㎡
8階以上
6件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市王子台1丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 61.62m² ～ 99.53m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成臼井駅
京成本線
学区情報
小学校
間野台
中学校
臼井
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザウインベル臼井王子台 | 1999 | 105戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ | 1996 | 50戸 | 28.8万 | 2,090万 |
| アパガーデンプレイス臼井駅前 | 2000 | 159戸 | 30.0万 | 2,380万 |
| グランコート臼井駅前 | 2004 | 50戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ライオンズステーションプラザうすい | 2002 | 132戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| ミオカステーロ京成臼井 | 2006 | 39戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| 臼井台ハイツ | 1980 | 12戸 | 10.0万 | 360万 |
| ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ | 1997 | 122戸 | 25.3万 | 1,790万 |
| パレス臼井台 | 1992 | 35戸 | 12.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 23.6万 | - | 26.6万 | 33.7万 | - | 28.2万 | 27.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 24.6万 | - | 31.7万 |
| 3SLDK | - | 26.0万 | - | - | - | - | 27.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 22.7万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.29万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.25万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.4万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.5万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,333円。3LDKなら月額112,333円が相場です。
3SLDK
90,000〜100,000円
96,333円
3LDK
99,000〜120,000円
112,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。