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ベルドゥムール志津駅前

千葉県佐倉市上志津1669-76 | 築25年 | 38戸

推定相場
ベルドゥムール志津駅前
最新データ
2023年7月
売買45件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（14.0万円）を89.6%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
200920122015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.2万/㎡から2023年は26.6万/㎡へ、14年間で19.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均1,818万円です。2LDKが最も高く平均2,233万円、2SLDKは平均1,796万円です。
2SLDK
10件
1,796万
2LDK
2件
2,233万
3LDK
32件
1,818万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 1,796万 1,379万 2,192万
2LDK 2件 2,233万 2,115万 2,351万
3LDK 32件 1,818万 1,353万 2,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（21.3万円）と比べて1.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
21.3万/㎡
13件
3階以上
22.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市上志津1669-76
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積67.61m² ～ 71.55m²
分譲会社リベレステ
施工会社富士工
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志津駅
京成本線
徒歩3分

学区情報

小学校
上志津小学校
中学校
西志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール志津駅前 2001 38戸 26.6万 1,800万
ローズタウン志津駅前Ａ棟 1977 52戸 13.0万 880万
ローズタウン志津駅前Ｂ棟 1977 125戸 21.1万 1,280万
レクセルプラザ志津 2006 118戸 29.6万 2,780万
志津グリーンハイツ１号棟 1988 178戸 20.2万 1,380万
志津グリーンハイツ３号棟 1988 52戸 9.1万 689万
志津グリーンハイツ４号棟 1988 10戸 8.9万 790万
ハイホーム第２志津駅前Ａ棟 1984 30戸 - -
ハイホーム第２志津駅前Ｂ棟 1984 82戸 - -
レックスハイム志津 1994 71戸 30.8万 2,090万
コープ野村志津７号棟 1974 145戸 5.7万 580万

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
3LDK 20.4万 - - 21.1万 - 27.5万 23.7万 -
2SLDK - 27.5万 23.2万 21.9万 19.4万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 4LDK 65㎡〜 1,800万 26.61万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.78万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.62万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,960万 27.57万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,960万 27.4万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.41万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.89万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.41万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.75万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.96万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.83万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.75万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.83万/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,750万 24.62万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,550万 21.81万/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.81万/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,930万 27.11万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.4万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,600万 22.47万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,250万 17.58万/㎡
2014年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,600万 22.5万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.51万/㎡
2014年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,600万 22.47万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.18万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.88万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.79万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.91万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.41万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,998万 28.11万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.96万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,798万 25.29万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.16万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.79万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.37万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.07万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.4万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.79万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.93万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.38万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.81万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.65万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.25万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,570万 22.05万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.29万/㎡
2009年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2SLDK
88,500円
85,000〜92,000円
3LDK
90,000円
87,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,294円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,294円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,224円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,216円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,328円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,224円/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 86,000円 1,210円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 86,000円 1,210円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,216円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,224円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,216円/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,266円/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,252円/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,252円/㎡
2017年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,266円/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 85,000円 1,195円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 92,000円 1,292円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,244円/㎡
2014年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,244円/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。