みずほ台の土地相場
千葉県香取市みずほ台 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,884円高くなります。
6〜8m
38件
3万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
17件
4万/坪
長方形
26件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
4万/坪
南西
13件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
北西
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
281
取引実績
50件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.1%下落（年平均-1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
240円
54坪〜（180㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
みずほ台は香取市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の八日市場とは5%の差。