東道野辺の土地相場
千葉県鎌ケ谷市東道野辺 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市東道野辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約97件、前年比-67.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,018円高くなります。
4m未満
7件
49万/坪
4〜6m
57件
46万/坪
6〜8m
19件
58万/坪
8m以上
8件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
43件
52万/坪
長方形
15件
52万/坪
ほぼ台形
6件
51万/坪
ほぼ整形
10件
50万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
不整形
14件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
12件
62万/坪
東
8件
56万/坪
西
13件
53万/坪
南東
10件
53万/坪
南西
17件
49万/坪
北西
8件
48万/坪
北
12件
41万/坪
接面道路無
4件
37万/坪
北東
12件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼67.2%
平均価格
1,601万円
取引実績
97件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪19万円へ、18年間で40.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
33坪〜（110㎡〜）
19.2万/坪
2025年第3四半期
570万円
47坪〜（155㎡〜）
12.2万/坪
2025年第3四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
100坪〜（330㎡〜）
52.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第1四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
200坪〜（660㎡〜）
32.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東道野辺は鎌ケ谷市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の鎌ケ谷とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
東道野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 8.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鎌ヶ谷 1300m |
| 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 8.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 馬込沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）