東道野辺の一戸建て相場

Name: 東道野辺の一戸建て相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市東道野辺 | 298件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県鎌ケ谷市東道野辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約298件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東道野辺の一戸建て

274件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,068万円

うち土地分

3,445万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,088万円。軽量鉄骨造（2,550万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,088万

9件

木造

3,276万

267件

軽量鉄骨造

2,550万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,219万

30件

80〜100㎡

3,114万

99件

100〜120㎡

3,598万

127件

120〜150㎡

2,593万

12件

150㎡以上

5,796万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,411万

20件

4〜6m

3,018万

156件

6〜8m

3,611万

87件

8m以上

5,544万

13件

東道野辺 18.9万/㎡鎌ケ谷市内 6位/18地区

平均㎡単価

18.9万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

2,504万円

取引実績

298件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,585万円

31件

３ＬＤＫ

3,163万円

8件

２ＬＤＫ

1,933万円

3件

４ＤＫ

903万円

3件

６ＬＫ

2,100万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

400万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 140㎡〜 25.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 65㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 115㎡〜 53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の一戸建てマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

東道野辺は鎌ケ谷市内18地区中6位（上位67%）。単価18.9万/㎡。 1つ上の南初富とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 新鎌ケ谷

30.0万

+59%

2 初富本町

21.3万

+13%

3 富岡

20.8万

+10%

4 中央

20.8万

+10%

5 南初富

19.4万

+3%

6 東道野辺 ◀

18.9万

―

中価格帯（7〜12位）

7 丸山

18.3万

-3%

8 東中沢

18.1万

-4%

12 くぬぎ山

17.3万

-9%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 南鎌ケ谷

16.8万

-11%

18 西佐津間

14.9万

-21%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東道野辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２	8.7万/㎡	+1.3%	住宅	鎌ヶ谷 1300m
鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外	8.0万/㎡	+1.1%	住宅	馬込沢 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東道野辺の他の不動産相場