中佐津間の一戸建て相場

Name: 中佐津間の一戸建て相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市中佐津間 | 74件の成約データ他の種別: 土地

千葉県鎌ケ谷市中佐津間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約74件、前年比+67.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中佐津間の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,610万円

うち土地分

1,987万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,514万円。軽量鉄骨造（2,030万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,514万

68件

軽量鉄骨造

2,030万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

884万

10件

80〜100㎡

2,528万

19件

100〜120㎡

2,828万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大337%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

728万

4件

4〜6m

2,450万

43件

6〜8m

3,179万

17件

8m以上

3,156万

4件

中佐津間 15.2万/㎡鎌ケ谷市内 17位/18地区

平均㎡単価

15.2万/㎡

前年比 ▲67.4%

平均価格

1,895万円

取引実績

74件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

25万

'08'11'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,267万円

9件

４ＤＫ

753万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ

500万円

1件

３ＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 70㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2024年第4四半期 510万円 100㎡〜・４ＤＫ 5.1万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2024年第4四半期 500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 5.3万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 170㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の一戸建てマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

中佐津間は鎌ケ谷市内18地区中17位（上位6%）。単価15.2万/㎡。 1つ上の初富とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 新鎌ケ谷

30.0万

+97%

6 東道野辺

18.9万

+24%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 丸山

18.3万

+21%

12 くぬぎ山

17.3万

+14%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 南鎌ケ谷

16.8万

+11%

14 東鎌ケ谷

16.0万

+6%

15 東初富

15.6万

+2%

16 初富

15.4万

+1%

17 中佐津間 ◀

15.2万

―

18 西佐津間

14.9万

-2%

最寄り駅の相場

中佐津間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外	6.1万/㎡	-	住宅	高柳 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中佐津間の他の不動産相場

🏞️ 土地

中佐津間の土地相場 →