富岡の土地相場
千葉県鎌ケ谷市富岡 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市富岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,269円高くなります。
4m未満
8件
75万/坪
4〜6m
15件
64万/坪
6〜8m
23件
65万/坪
8m以上
4件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ整形（57万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
91万/坪
長方形
9件
70万/坪
ほぼ長方形
20件
64万/坪
ほぼ正方形
4件
64万/坪
不整形
13件
60万/坪
ほぼ整形
4件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
7件
81万/坪
北東
3件
77万/坪
西
6件
70万/坪
南
6件
70万/坪
北
12件
68万/坪
南西
6件
60万/坪
北西
7件
57万/坪
南東
3件
46万/坪
接面道路無
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
35.6万/坪
10.8万/㎡
平均価格
1,799万円
取引実績
55件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪22万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440万円
20坪〜（65㎡〜）
22.4万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2022年第4四半期
80万円
29坪〜（95㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
350万円
29坪〜（95㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2021年第1四半期
3,700万円
97坪〜（320㎡〜）
38.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
富岡は鎌ケ谷市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価35.6万/坪。
1つ上の南初富とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 12.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鎌ヶ谷 520m |
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）