レックスハイム西船橋

千葉県船橋市西船2丁目26-1 | 築31年 | 79戸

推定相場

レックスハイム西船橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、12年間で73.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

27.6〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均2,520万円です。2LDKが最も高く平均3,430万円、2SLDKは平均2,484万円です。

2LDK

2件

3,430万

2SLDK

5件

2,484万

3LDK

21件

2,520万

4LDK

9件

2,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,430万	3,390万	3,470万
2SLDK	5件	2,484万	2,206万	3,280万
3LDK	21件	2,520万	1,960万	3,390万
4LDK	9件	2,967万	2,645万	3,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて8.4万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.2万/㎡

26件

4-7階

38.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船2丁目26-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	64.30m² ～ 87.54m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

🚉

海神駅

京成本線

徒歩13分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩26分

学区情報

小学校

行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスハイム西船橋	1995	79戸	41.6万	2,680万
アドグランデ船橋山手	2007	58戸	53.0万	3,680万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
西船橋グリーンハイツ３号棟	1978	40戸	31.1万	1,988万
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
行田団地３－１号棟	1976	30戸	-	-
行田団地３－２号棟	1976	30戸	20.2万	990万
西船橋グリーンハイツ８号棟	1977	40戸	26.2万	1,880万
西船橋グリーンハイツ	1978	322戸	28.3万	2,099万
行田団地３－３号棟	1976	240戸	-	-
西船橋グリーンハイツ５号棟	1977	30戸	20.2万	1,450万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	26.3万	37.0万	-	26.4万	-	29.9万	-	49.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	53.9万	52.7万
2SLDK	-	-	-	28.7万	27.3万	-	47.5万	-
4LDK	31.8万	31.2万	31.2万	31.2万	29.8万	29.8万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.66万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.73万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	52.66万/㎡
2025年5月	中層	ー	60㎡〜	3,390万	52.66万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.63万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,470万	53.9万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.53万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.38万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.3万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.76万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.99万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.53万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.76万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.76万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.41万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.26万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.46万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.26万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,460万	22.68万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.41万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,940万	30.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.7万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,040万	31.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。