エステシティ船橋壱番館
千葉県船橋市藤原6丁目23-1 | 築31年 | 119戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で48.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,166万円です。4LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均2,166万円です。
3LDK
2,166万
12件
4LDK
2,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,166万 | 1,700万 | 2,533万 |
| 4LDK | 2件 | 2,280万 | 2,217万 | 2,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（24.0万円）と比べて4.0万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
6件
24万/㎡
6-10階
3件
22.9万/㎡
11-20階
6件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原6丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 71.03m² ～ 79.35m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典小学校
中学校
法田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティ船橋壱番館 | 1995 | 119戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| エステシティ船橋五番館 | 2005 | 134戸 | 33.4万 | 3,390万 |
| エステシティ船橋弐番館 | 1995 | 119戸 | 27.1万 | 2,090万 |
| 馬込沢ファミリーマンション | 1981 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 馬込沢ファミリーマンション１号棟 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４２号棟 | 1976 | 25戸 | 4.0万 | 290万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４３号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４４号棟 | 1976 | 20戸 | 8.1万 | 580万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４５号棟 | 1976 | 8戸 | - | - |
| 牡鹿台ハイツ８号棟 | 1973 | - | 12.6万 | 950万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４８号棟 | 1976 | 30戸 | 4.1万 | 280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 21.0万 | 25.9万 | 24.4万 | - | 25.0万 | 28.6万 | 32.0万 |
| 4LDK | - | 22.4万 | 25.1万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。