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エステシティ船橋弐番館

千葉県船橋市藤原6丁目23-2 | 築31年 | 119戸

推定相場
エステシティ船橋弐番館
最新データ
2025年5月
売買53件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（23.2万円）を16.9%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より28.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・50件）で、平均2,242万円です。4LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均2,242万円です。
3LDK
50件
2,242万
4LDK
3件
2,280万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 50件 2,242万 1,390万 3,027万
4LDK 3件 2,280万 2,205万 2,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（26.0万円）と比べて5.2万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
26万/㎡
21件
6-10階
33.3万/㎡
19件
11-20階
31.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市藤原6丁目23-2
築年月1995年9月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数119戸
専有面積60.45m² ～ 79.35m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社清水建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤原6丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩2分
🚉
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩19分
🚉
船橋法典駅
JR武蔵野線
徒歩25分

学区情報

小学校
市立法典小学校
中学校
市立法田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステシティ船橋弐番館 1995 119戸 27.1万 2,090万
エステシティ船橋壱番館 1995 119戸 32.0万 2,280万
エステシティ船橋五番館 2005 134戸 33.4万 3,390万
馬込沢ファミリーマンション 1981 24戸 11.4万 980万
馬込沢ファミリーマンション１号棟 1981 18戸 - -
牡鹿台ハイツ８号棟 1973 - 12.6万 950万
牡鹿台ハイツ６号棟 1973 24戸 14.3万 1,180万
鎌ヶ谷グリーンハイツ４２号棟 1976 25戸 4.0万 290万
牡鹿台ハイツ５号棟 1973 - - -
鎌ヶ谷グリーンハイツ４３号棟 1976 30戸 - -
鎌ヶ谷グリーンハイツ４４号棟 1976 20戸 8.1万 580万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.0万 22.2万 - 32.0万 31.7万 34.3万 32.5万 28.4万
4LDK - 25.7万 26.2万 - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.15万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.45万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.9万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.34万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.89万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.58万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,610万 22.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.3万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.33万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.98万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.42万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.85万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.77万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.19万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.4万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.33万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.48万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.76万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.5万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.33万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.37万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.93万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.77万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.73万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.25万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,678万 37.56万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.93万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.24万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.07万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.5万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.07万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.97万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2020年11月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.48万/㎡
2020年11月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.96万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,900万 25.72万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,888万 26.49万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.74万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,988万 27.89万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.44万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.17万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.92万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.31万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。