アデニウム船橋法典
千葉県船橋市藤原1丁目8-3 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.4万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、14年間で20.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均3,431万円です。3LDKが最も高く平均3,431万円、4LDKは平均3,209万円です。
3LDK
3,431万
22件
4LDK
3,209万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,431万 | 2,588万 | 4,569万 |
| 4LDK | 2件 | 3,209万 | 3,209万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（33.3万円）と比べて2.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
12件
33.3万/㎡
4-7階
12件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 84.51m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
船橋法典駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
法典西小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム船橋法典 | 2006 | 54戸 | 41.2万 | 3,480万 |
| サンヴェール船橋法典 | 1992 | 24戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| 藤原の郷マンション | 1980 | 25戸 | 23.4万 | 1,998万 |
| アデニウムザガーデンテラス | 2011 | 183戸 | 48.9万 | 3,299万 |
| コスモ船橋法典 | 2000 | 46戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| ペアタウン船橋１棟 | 1986 | 81戸 | 20.9万 | 1,730万 |
| コスモプレイス市川東 | 1989 | 48戸 | - | - |
| エステート上山 | 1982 | 141戸 | 19.5万 | 1,888万 |
| エステート上山２号棟 | 1982 | 21戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| エステート上山３号棟 | 1982 | 12戸 | 17.4万 | 1,680万 |
| エステート上山７号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 29.2万 | 36.5万 | 35.8万 | - | 40.6万 | 39.6万 | 41.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。