コスモ船橋法典
千葉県船橋市藤原1丁目23-31 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2024年は28.4万/㎡へ、13年間で18.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均2,938万円です。4LDKが最も高く平均3,252万円、2SLDKは平均2,595万円です。
2SLDK
2,595万
3件
3LDK
2,938万
8件
3SLDK
3,232万
2件
4LDK
3,252万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,595万 | 2,180万 | 3,023万 |
| 3LDK | 8件 | 2,938万 | 2,482万 | 3,438万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,232万 | 2,730万 | 3,733万 |
| 4LDK | 6件 | 3,252万 | 2,973万 | 3,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（31.4万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
31.4万/㎡
4-7階
5件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原1丁目23-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
船橋法典駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
市立法典西小学校
中学校
市立行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ船橋法典 | 2000 | 46戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| ペアタウン船橋１棟 | 1986 | 81戸 | 20.9万 | 1,730万 |
| 藤原の郷マンション | 1980 | 25戸 | 23.4万 | 1,998万 |
| アデニウムザガーデンテラス | 2011 | 183戸 | 48.9万 | 3,299万 |
| アデニウム船橋法典 | 2006 | 54戸 | 41.2万 | 3,480万 |
| エステート上山３号棟 | 1982 | 12戸 | 17.4万 | 1,680万 |
| エステート上山２号棟 | 1982 | 21戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| エステート上山 | 1982 | 141戸 | 19.5万 | 1,888万 |
| サンヴェール船橋法典 | 1992 | 24戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| エステート上山４号棟 | 1982 | 18戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| エステート上山７号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 37.5万 | 34.9万 | 28.4万 |
| 3LDK | - | - | 34.1万 | - | 34.1万 | - | - | - |
| 3SLDK | 32.3万 | - | - | 29.5万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 29.3万 | 32.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.77万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。