ヴェラハイツ北習志野

千葉県船橋市習志野台4丁目22-14 | 築30年 | 42戸

推定相場

ヴェラハイツ北習志野

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20092014201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は23.6〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,450万円です。1SLDKが最も高く平均2,502万円、3LDKは平均2,450万円です。

1SLDK

5件

2,502万

3LDK

29件

2,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,502万	2,338万	2,652万
3LDK	29件	2,450万	1,480万	3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（31.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.4万/㎡

25件

4-7階

31.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野台4丁目22-14
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	62.63m² ～ 89.78m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	北野建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

習志野駅

京成松戸線

徒歩7分

🚉

北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩9分

学区情報

小学校

習志野台第一小学校

中学校

習志野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ北習志野	1996	42戸	23.6万	1,480万
レクセルマンション習志野台	1999	37戸	42.7万	2,488万
ライオンズマンション習志野台壱番館	2000	76戸	43.7万	3,499万
ディアステージ習志野台	2006	59戸	42.8万	3,298万
セントラルコート船橋習志野台	2007	77戸	39.4万	2,800万
レジェイドビオ船橋北習志野	1999	50戸	47.6万	3,280万
産業住宅協会習志野台第3アパート	1973	25戸	6.9万	490万
産業住宅協会習志野台第３アパート１号棟	1973	50戸	9.8万	690万
セントラルコート習志野台	1988	161戸	43.9万	3,080万
産業住宅協会習志野台第3アパート2号棟	1973	50戸	9.2万	500万
パークホームズ北習志野	2004	49戸	38.1万	2,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2016	2017	2018	2019	2025	2026
3LDK	24.4万	21.2万	28.0万	34.6万	34.8万	30.0万	37.4万	23.6万
1SLDK	-	-	-	-	34.8万	31.9万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.64万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.71万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.67万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.4万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,099万	44.09万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.63万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.93万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.67万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,299万	36.75万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,098万	31.91万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,098万	31.91万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.02万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.81万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,098万	31.91万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,380万	36.2万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.41万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,380万	36.2万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.62万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.22万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.12万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.12万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.3万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.13万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.68万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.18万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,740万	23.84万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,740万	23.84万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。