産業住宅協会習志野台第3アパート
千葉県船橋市習志野台4丁目26-1〜2 | 築53年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で28.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では70.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2019年には50,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
21.9〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,155万円です。2DKが最も高く平均1,256万円、3Kは平均507万円です。
2DK
1,256万
3件
2LDK
1,007万
3件
3K
507万
2件
3DK
886万
2件
3LDK
1,155万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,256万 | 1,205万 | 1,359万 |
| 2LDK | 3件 | 1,007万 | 546万 | 1,415万 |
| 3K | 2件 | 507万 | 496万 | 518万 |
| 3DK | 2件 | 886万 | 801万 | 971万 |
| 3LDK | 14件 | 1,155万 | 490万 | 2,086万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
15.8万/㎡
3階以上
18件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目26-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.41m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 産業住宅協会 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立習志野台第一小学校
中学校
船橋市立習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 産業住宅協会習志野台第3アパート | 1973 | 25戸 | 6.9万 | 490万 |
| 産業住宅協会習志野台第３アパート１号棟 | 1973 | 50戸 | 9.8万 | 690万 |
| 産業住宅協会習志野台第3アパート2号棟 | 1973 | 50戸 | 9.2万 | 500万 |
| グレーシア船橋北習志野 | 2027 | - | - | - |
| 習志野台団地３-１１-６号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 東建北習志野マンションＢ棟 | 1973 | 54戸 | 12.7万 | 650万 |
| 習志野台団地３-１１-５号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 習志野台団地３-１１-４号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 習志野台団地３-１２-１０号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| 習志野台団地３-１１-３号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| ディアステージ習志野台 | 2006 | 59戸 | 42.8万 | 3,298万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | 20.0万 | - | 13.9万 | 28.3万 | 13.7万 | 8.4万 |
| 2LDK | - | - | 22.4万 | 16.9万 | - | - | 10.1万 | - |
| 3K | - | - | - | 8.3万 | - | - | 9.2万 | - |
| 2DK | - | - | - | 21.7万 | 20.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 500万 | 9.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 450万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 640万 | 11.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の67%）で、平均月額62,500円。3DKなら月額50,000円が相場です。
3K
61,000〜65,000円
62,500円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。