ライオンズマンション船橋海神
千葉県船橋市海神5丁目29-52 | 築34年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で93.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2015年には92,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 54.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・15件）で、平均1,949万円です。3LDKが最も高く平均2,996万円、2LDKは平均1,880万円です。
2LDK
1,880万
15件
3DK
1,949万
15件
3LDK
2,996万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,880万 | 1,344万 | 2,677万 |
| 3DK | 15件 | 1,949万 | 1,552万 | 2,482万 |
| 3LDK | 12件 | 2,996万 | 2,280万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
33万/㎡
3階以上
27件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神5丁目29-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 50.50m² ～ 89.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩12分
海神駅
京成本線
学区情報
小学校
西海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋海神 | 1992 | 62戸 | 39.3万 | 3,499万 |
| 西船橋グリーンハイツ８号棟 | 1977 | 40戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| 西船橋グリーンハイツ | 1978 | 322戸 | 28.3万 | 2,099万 |
| 西船橋グリーンハイツ１３号棟 | 1978 | 30戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 2021 | 74戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| 西船橋グリーンハイツ５号棟 | 1977 | 30戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| サーパス船橋山手 | 2007 | 46戸 | 42.6万 | 3,999万 |
| 西船橋グリーンハイツ３号棟 | 1978 | 40戸 | 31.1万 | 1,988万 |
| レックスハイム西船橋 | 1995 | 79戸 | 41.6万 | 2,680万 |
| アドグランデ船橋山手 | 2007 | 58戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999 | 48戸 | 48.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.9万 | 27.1万 | 38.0万 | 35.6万 | - | 27.2万 | 39.3万 |
| 2LDK | - | - | 31.4万 | 34.0万 | 25.4万 | 34.7万 | 36.0万 | - |
| 3DK | 24.9万 | - | - | 35.5万 | 30.8万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 33.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 33.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,570万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,570万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 36.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額86,778円。3DKなら月額86,778円が相場です。
1LDK
68,000〜80,000円
74,000円
3DK
73,000〜100,000円
86,778円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。