イニシア船橋ベイフォート

千葉県船橋市栄町1丁目8-5 | 築17年 | 91戸

推定相場

イニシア船橋ベイフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.5万/㎡から2026年は43万/㎡へ、15年間で3.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.5万円/㎡

レンジ

26.6〜44.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.931

代表面積 86.37㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・27件）で、平均3,587万円です。4LDKが最も高く平均4,158万円、2LDKは平均3,100万円です。

2LDK

3件

3,100万

3LDK

27件

3,587万

4LDK

25件

4,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,100万	2,853万	3,319万
3LDK	27件	3,587万	2,829万	4,359万
4LDK	25件	4,158万	2,763万	5,934万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.2万円）と比べて3.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

18件

4-7階

33.5万/㎡

6件

8階以上

37.6万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市栄町1丁目8-5
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	91戸
専有面積	70.42m² ～ 106.77m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩16分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩18分

学区情報

小学校

市立南本町小学校

中学校

市立湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア船橋ベイフォート	2009	91戸	44.9万	3,590万
ダイアパレスライブシティ船橋イーストポート	1996	98戸	-	-
ダイアパレス船橋第２	1988	27戸	50.6万	2,580万
南海神団地４号棟	1966	-	-	-
南海神団地３号棟	1966	120戸	-	-
サンファミール船橋	1995	88戸	55.9万	4,080万
パークホームズ船橋リフレージ	2007	28戸	65.0万	4,280万
レガリアシティ船橋ガーデンコート	2002	16戸	48.2万	3,180万
クリオ船橋	2015	64戸	71.3万	4,998万
パテラ船橋ルシャトー	2007	27戸	42.9万	2,490万
ドラゴンマンション船橋壱番館	1997	21戸	34.7万	2,290万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.4万	-	36.5万	37.8万	40.5万	-	43.6万	41.5万
4LDK	35.4万	33.8万	36.2万	39.3万	-	39.7万	36.2万	45.8万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.86万/㎡
2026年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.82万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.21万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.11万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.17万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.11万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,500万	36.27万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.3万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.98万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,830万	39.69万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,750万	40.49万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.3万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.77万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.18万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.04万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.18万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.06万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,330万	34.62万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.22万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.3万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,970万	34.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.22万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.69万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.42万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,620万	37.21万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.48万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.95万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,370万	33.66万/㎡
2016年9月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2016年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.49万/㎡
2015年4月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.85万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.57万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.43万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.5万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.86万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.43万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.57万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.06万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.68万/㎡
2013年5月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.68万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,540万	31.74万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,800万	29.11万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.69万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.27万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.53万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.88万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。