グランパスシティステイトコート
千葉県船橋市本中山3丁目6-7 | 築24年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 91.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均5,250万円です。4LDKが最も高く平均5,250万円、3LDKは平均4,544万円です。
3LDK
4,544万
4件
4LDK
5,250万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,544万 | 4,212万 | 5,016万 |
| 4LDK | 6件 | 5,250万 | 4,752万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（50.0万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
50万/㎡
4-7階
2件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 91.97m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 ニチモ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
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東中山駅
京成本線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパスシティステイトコート | 2002 | 58戸 | 67.2万 | 6,180万 |
| グランパスシティブリッサコート | 2002 | 138戸 | 63.0万 | 5,180万 |
| グランパスシティ | 2002 | 192戸 | 67.2万 | 6,180万 |
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017 | 47戸 | 84.3万 | 5,550万 |
| 小栗原住宅 | 1972 | 111戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| 小栗原住宅１号棟 | 1972 | 98戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
| 西船橋ハイム２号棟 | 1971 | 174戸 | 28.0万 | 2,390万 |
| サンハイム市川 | 1984 | 19戸 | 33.2万 | 1,500万 |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
| パラッシオ市川中山 | 1999 | 27戸 | 48.7万 | 2,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 49.3万 | 48.7万 | 48.7万 | 46.8万 | 67.2万 |
| 3LDK | 41.4万 | - | 50.8万 | - | 48.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。