パークサイドシティ船橋

千葉県船橋市旭町6丁目4-5 | 築31年 | 78戸

推定相場

パークサイドシティ船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の18.2万/㎡から2025年は31万/㎡へ、16年間で70.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

31.4〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・112件）で、平均2,250万円です。2LDKが最も高く平均3,100万円、3LDKは平均2,250万円です。

2LDK

3件

3,100万

3LDK

112件

2,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,100万	2,380万	3,525万
3LDK	112件	2,250万	1,424万	3,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（27.8万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

27.8万/㎡

101件

6-10階

28.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市旭町6丁目4-5
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	78戸
専有面積	67.48m² ～ 74.52m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	安藤建設多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

エステート夏見バス停駅

徒歩7分

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩9分

学区情報

小学校

塚田小学校

中学校

旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイドシティ船橋	1995	78戸	29.5万	2,080万
エステート夏見住宅３号棟	1982	24戸	27.2万	2,088万
エステート夏見住宅２号棟	1982	102戸	24.8万	2,400万
エステート夏見住宅１号棟	1982	104戸	20.4万	1,980万
ダイアパレス船橋夏見台	2001	45戸	24.5万	1,880万
レクセルマンション船橋夏見台	1997	26戸	30.1万	2,680万
レクセルマンション船橋夏見台第２	1998	30戸	27.3万	1,880万
夏見台団地５号棟	1968	30戸	24.8万	1,188万
ライオンズマンション船橋塚田	1993	58戸	42.1万	3,880万
塚田プラザ	1986	21戸	34.9万	900万
夏見台団地３号棟	1968	-	26.7万	1,280万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.6万	28.3万	27.1万	26.5万	34.6万	32.5万	33.9万	31.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	33.3万	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.54万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.38万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.33万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.13万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.26万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.61万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.12万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.26万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.03万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.67万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.96万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.2万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.65万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.03万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.26万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.84万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.33万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.15万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.15万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.15万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.73万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.15万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.25万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.98万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.53万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.87万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.8万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.13万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.01万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.27万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.33万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.91万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.35万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。